TKGM’de Parsel Pasife Alınmıştır Uyarısı Ne Demek?
Ek 1 sayısallaştırmasında pasif görünen eski parseli güncel tapu ve kadastro bilgileriyle eşleştirin.
“3402 sayılı Kadastro Kanununun Ek 1. maddesi gereği pasife alınmıştır” uyarısı, sorgulanan eski kaydın aktif parsel olarak kullanılmadığını gösterir. Ek 1, kadastro haritalarının sayısallaştırılmasıyla ilgilidir. Bu ekran mesajı tek başına mülkiyetin kaybedildiğini veya taşınmazın kamulaştırıldığını kanıtlamaz.
Asıl yapılması gereken, eski kaydın güncel karşılığını bulmaktır. Bir ilanda ya da eski tapu belgesinde yazan ada-parsel numarasının bugünkü sorguda sonuç vermemesi, aynı bilgileri tahmin ederek değiştirmeyi gerektirmez. Kayıt ilişkisini resmî belgeler üzerinden takip edin.
Pasif parselin yeni kaydı nasıl bulunur?
- Eski il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz not edin. Varsa taşınmaz numarasını da ekleyin.
- Malik veya yetkili kişi olarak e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama ya da Web Tapu’dan güncel kaydı inceleyin.
- Uygulamada eski-yeni kayıt ilişkisi sunuluyorsa güncel ada-parseli ve taşınmaz numarasını karşılaştırın.
- İlişki açık değilse ilgili kadastro müdürlüğüne eski kayıt bilgileriyle başvurun ve hangi aktif kayıtla devam ettiğini sorun.
Satış öncesinde hangi bilgiler karşılaştırılmalı?
Güncel kayıt bulunduğunda yalnızca parsel numarasına bakmayın. Malik ve hisse, yüzölçümü, taşınmaz niteliği ve varsa değişikliğe dayanak işlem bilgisi birlikte incelenmelidir. İlanda gösterilen konum ile güncel parselin konumu da eşleşmelidir.
Belgeleri “eski kayıt”, “güncel kayıt” ve “değişikliğin dayanağı” olarak düzenlemek karşılaştırmayı kolaylaştırır. Bilgiler uyuşmuyorsa sözleşmeye yeni numarayı tahminen yazmayın. Önce kayıt ilişkisini ve varsa yüzölçümü farkını yetkili birimden açıklığa kavuşturun.
Ek 1 ve 22/a aynı işlem mi?
TKGM, Ek 1 kapsamındaki sayısallaştırma ile 22/a kapsamındaki kadastro harita ve bilgilerinin güncellenmesini ayrı çalışmalar olarak açıklar. İlanda veya tapu belirtmesinde hangi işlemin yazdığını okuyun. Her pasif kayıt için tek bir açıklama kullanmak doğru olmaz.
22/a güncellemesi, parsel sorgulama ve taşınmaz numarası rehberleri farklı kavramları ayırt etmenize yardımcı olur.
Sık sorulan soru
Pasif uyarısı görünce satıştan vazgeçmek gerekir mi?
Yalnızca bu uyarıyla karar vermeyin. Güncel kayıt ve işlemin parsele etkisi açıklığa kavuşturulmalı; satışa ilişkin diğer tapu ve imar kontrolleri ayrıca tamamlanmalıdır.
