Değer artış payı nedir? Resimli rehber
Evimin fiyatı yükselince otomatik değer artış payı çıkar mı? Tanımı, konuya özel şeması, örneği ve kontrol adımları bu rehberde.
Değer artış payı, belirli imar planı değişikliklerinin oluşturduğu taşınmaz değer artışına ilişkin olarak imar mevzuatında düzenlenen mali yükümlülüktür. Gayrimenkul satışından doğan gelir vergisiyle aynı değildir.
Neden önemlidir?
Her piyasa fiyat artışı veya her plan işlemi aynı kapsamda değildir. Başvuru, istisna, değerleme ve ödeme koşulları güncel düzenlemeyle parsel bazında incelenmelidir.
Resimli örnek
Temsili şemada plan değişikliği öncesi ve sonrasına ilişkin değerleme ile mevzuata göre pay hesabı ayrı gösterilir. Sabit bir yüzde çizime eklenmez. Değer farkının ve yükümlülüğün nasıl belirlendiği yetkili idarenin işlem dosyasından öğrenilir.
Adım adım nasıl kontrol edilir?
- Plan değişikliğinin türünü ve başvuru kapsamını belirleyin.
- Güncel düzenlemedeki istisna ve değerleme koşullarını inceleyin.
- İdarenin hesap, bildirim ve ödeme belgelerini ilgili taşınmazla eşleştirin.
Sık yapılan karışıklık
Değer artış payını DOP kesintisi veya gelir vergisi adıyla aynı hesaba eklemeyin. Dayanak, hesap tabanı ve işlem türü farklıdır.
Evimin fiyatı yükselince otomatik değer artış payı çıkar mı?
Hayır. Kavram genel piyasa yükselişinden farklı, belirli plan değişikliği koşullarıyla ilgilidir. Somut işlemin mevzuat kapsamı kontrol edilmelidir.
İlgili rehberler
Kaynaklar
Görsel, kavramı açıklayan temsili şemadır; belirli bir taşınmazın onaylı projesi, işlem belgesi veya teknik uygulama talimatı değildir.
