İmar hakkı aktarımı nedir? Resimli rehber

İmar hakkı aktarımı, mevzuatta belirlenen koşullarla bir taşınmaza ilişkin yapılaşma hakkının başka bir alanda kullanılmasına yönelik planlama uygulamasıdır. Maliklerin kendi aralarında serbestçe emsal satması gibi düşünülmemelidir.

Neden önemlidir?

Verici ve alıcı alanların uygunluğu, plan kararları, hak hesabı ve yetkili idarenin süreci birlikte incelenir. Sadece taşınmazın kamu hizmetine ayrılması her durumda aynı aktarım sonucunu doğurmaz.

Resimli örnek

Temsili haritada verici parsel ve alıcı parsel arasında bir aktarım oku gösterilir. Çizim miktar, katsayı veya kesin uygulama hakkı vermez. Hangi hakkın hangi koşulla aktarılabileceği güncel kanun, yönetmelik ve onaylı planla belirlenir.

Adım adım nasıl kontrol edilir?

1. Parselin plan kararını ve uygulamanın kanuni kapsamını öğrenin.
2. Verici ve alıcı alan için yetkili idarenin uygunluk ve hesap belgelerini inceleyin.
3. Değerleme, plan değişikliği ve tescil ilişkisini somut dosyada kontrol edin.

Sık yapılan karışıklık

Aktarım beklentisini kesinleşmiş tapu hakkı veya bugünden garantili gelir gibi fiyatlamayın. Planlama ve onay süreci tamamlanmadan sonuç varsayılmamalıdır.

İmar hakkı herkes arasında serbestçe satılabilir mi?

Böyle genel bir serbestlik yoktur. Uygulama mevzuat, plan ve yetkili idarenin belirlediği koşullar içinde değerlendirilir.

İlgili rehberler

• Değer artış payı nedir?
• İmar yolu nedir?

Görsel, kavramı açıklayan temsili şemadır; belirli bir taşınmazın onaylı projesi, işlem belgesi veya teknik uygulama talimatı değildir.