Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Alıcı ve Satıcı Payı

Standart gayrimenkul satışında tapu harcı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20, yani yüzde 2’dir. İki tarafın toplam harcı yüzde 4 eder. Hesap gerçek devir bedeli üzerinden yapılır; bu tutar emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Satışın istisna veya farklı bir işleme tabi olması hâlinde uygulanacak tutarı tapu müdürlüğü belirler.

Tapu harcı hesaplama formülü ve örnek

Standart satış örneğinde tek taraf için formül harca esas satış bedeli × 0,02, iki tarafın toplamı için harca esas satış bedeli × 0,04 şeklindedir. Aşağıdaki hesap bir fiyat veya masraf teklifi değildir; bedelin hesaba nasıl girdiğini gösterir.

Gerçek satış bedelinin 2.000.000 TL ve emlak vergisi değerinin bu bedelden düşük olduğu örnekte:

Bu örneğe döner sermaye veya başka işlem giderleri dahil değildir.

Rayiç değer ile satış bedelini karıştırmayın

Belediyenin bildirdiği emlak vergisi değeri bir alt sınırdır. Gerçek satış bedeli daha yüksekse harç için bu gerçek bedel beyan edilir. Tarafların anlaşması, daha düşük bedel bildirilmesini doğru hâle getirmez.

Tapu masrafı yalnızca satış harcından mı oluşur?

Harç, döner sermaye ve varsa diğer işlem giderlerini ayrı kalemlerde izleyin. Satış harcı örneği bütün giderleri içermez. Bütçe hazırlarken başvurunun işlem türünü ve resmî tahakkuku esas alın; eski bir işlemde ödenen toplam tutarı yeni satışınıza doğrudan uygulamayın.

Ödeme öncesi kontrol listesi

• Satış bedeli ve belediye emlak vergisi değerini doğrulayın.
• Tapu müdürlüğünün tahakkuk ettirdiği alıcı ve satıcı harçlarını kontrol edin.
• Döner sermaye bedelini harçtan ayrı görün; geçmiş yıllardaki sabit ücretleri kullanmayın.
• Resmî ödeme kanalı ve işlem referansını kontrol edip makbuzları saklayın.

İşlem başlatmak için Web Tapu rehberini, başvuru ve imza planlaması için tapu randevu rehberini okuyabilirsiniz.