Kandıra Gıda OSB ve Çevresinde Arazi Alım Rehberi

Kandıra Gıda İhtisas Organize Sanayi Bölgesi içindeki bir sanayi parseli ile OSB yakınındaki özel mülkiyetli tarla farklı koşullara tabidir. Bir ilanda “Gıda OSB çevresi” yazması, taşınmazın OSB sınırında olduğunu, sanayi imarı taşıdığını veya ileride OSB'ye katılacağını göstermez.

Kandıra Gıda İhtisas OSB nerede?

OSB'nin resmî iletişim sayfasındaki adres Kocakaymas Mahallesi, Eski Kandıra Caddesi No:30-1, Kandıra / Kocaeli olarak yer alır. Telefon 0262 313 00 15, e-posta [email protected] adresidir. Görüşme ve ziyaret için OSB'nin kendi iletişim sayfasını kullanın.

Resmî sitede et ürünleri, süt ürünleri, sebze ve meyve, bakliyat ve diğer gıda faaliyetlerine yönelik sektör başlıkları bulunur. Kendi faaliyetinizin kabul koşullarını, altyapı ihtiyacını ve uygun parsel bulunup bulunmadığını OSB yönetimine doğrudan sorun; eski bir sektör tanıtımını boş parsel veya aktif başvuru ilanı olarak değerlendirmeyin.

Kandıra Gıda OSB içinde parsel araştırması

• Önerilen parselin güncel OSB sınırı içinde kaldığını resmî plan üzerinden doğrulayın.
• Tahsis veya devir işleminin koşullarını ve yetkili muhatabını öğrenin.
• Üretim konunuz için kabul, ruhsat, altyapı ve çevre koşullarını yazılı olarak isteyin.
• Parsel bedeliyle birlikte altyapı, bağlantı, aidat ve yatırım takvimini içeren toplam maliyet çalışması yapın.

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı OSB hizmetleri, tahsisle ilgili resmî rehber ve dokümanlara erişim sağlar. Geçerli başvuru takvimi ve şartları ayrıca OSB'nin güncel duyurusundan kontrol edilmelidir.

OSB çevresinde özel arsa ve tarla araştırması

Satıcıdan il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini alın. Konumu TKGM Parsel Sorgu ile karşılaştırın; tapu ve kısıtlayıcı kayıtları işlem öncesinde kontrol ettirin. Yürürlükteki planı ve plan notlarını yetkili idareden, tarımsal kullanım ve izin sorularını ilgili tarım biriminden öğrenin.

Özellikle “genişleme alanı” iddiasında onay kararı, kapsam ve parsel eşleşmesini sorun. OSB'ye yakınlık veya bir plan çalışmasından söz edilmesi, özel bir taşınmaz için kesin imar veya kamulaştırma sonucu değildir. Ayrıca yola erişimi, altyapı bağlantısını, eğimi ve toplam kullanım maliyetini yerinde değerlendirin.

İlk görüşmede hangi bilgileri vermelisiniz?

Üretim tesisi düşünüyorsanız faaliyet konunuzu, alan ve enerji ihtiyacınızı hazırlayın. Özel arazi arıyorsanız bütçenizi, kullanım amacınızı ve tercih ettiğiniz konumu belirtin. Böylece OSB yönetimine yöneltilecek tahsis soruları ile taşınmazın satıcısına sorulacak tapu ve satış soruları daha hızlı netleşir.

Fiyat ve danışmanlık talebi

Güncel parsel listesi ve işlem bilgisi olmadan bölgenin tamamı için tek bir metrekare fiyatı vermek yanıltıcı olur. Fiyat karşılaştırmasında OSB tahsis bedeliyle çevredeki özel mülkiyetli tarlanın satış bedelini aynı veri olarak kullanmayın. Arazi danışmanlığı için Körfez Emlak'a 0542 626 41 41 üzerinden ulaşabilir, Kandıra'da emlakçı seçerken sorulacak soruları inceleyebilirsiniz.