Kandıra’da Emlakçı Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kandıra’da emlakçı seçerken ilk ölçütünüz, yetkisi ve sunduğu taşınmaz bilgileri açıkça doğrulanabilen bir işletmeyle çalışmak olmalıdır. Sahil çevresindeki yazlık, kullanım amaçlı arsa ve tarımsal arazi için araştırma dosyası farklılaşır. Danışmandan bölgeyi anlatmasının yanında hangi bilginin hangi belgeye dayandığını açıklamasını da isteyin.

Yetki belgesi ve taşınmaza ilişkin yetkiyi ayırın

İşletme unvanı ve yetki belgesi bilgileriyle Ticaret Bakanlığı TTBS üzerinden sorgulama yapabilirsiniz. İlanı veren kişinin hangi işletme adına hareket ettiğini, sözleşmedeki muhatabı ve sunulan yetkinin kapsamını netleştirin.

İşletmenin belgesi bulunması, her taşınmaz için kendiliğinden yetkili olduğu anlamına gelmez. Bakanlığın EİDS açıklaması, ilan yetkilendirmesinin tapu işlemini kapsamadığını ve gerekli sözleşmelerin yerini almadığını belirtir.

Kandıra’da taşınmaz türüne göre hangi sorular sorulur?

• Yazlık veya konut: Tapu niteliği, ruhsat ve iskan durumu, mevcut kullanım ve varsa ortak alan bilgilerini hangi belgeler gösteriyor?
• Arsa: Bu parselin yürürlükteki planı, plan notları ve kullanım koşulları nereden incelenebilir?
• Tarla: Yol, tarımsal kullanım, su imkânı ve hedeflenen faaliyet için gerekli izinler araştırıldı mı?
• Gıda OSB çevresi: Taşınmaz OSB parseli mi, çevredeki özel mülkiyetli arazi mi? Genişleme iddiası varsa parseli gösteren belge mevcut mu?

Son başlık için Kandıra Gıda OSB ve çevre arazi rehberini inceleyebilirsiniz. Sahile veya bir sanayi bölgesine yakınlık iddiasını, kullanım hakkını araştırmanın yerine koymayın. Mesafeyi ve parsel konumunu dosyadaki diğer bilgilerle birlikte değerlendirin.

Gösterim ve sözleşme öncesinde neyi netleştirmelisiniz?

İlan bağlantısı, ada-parsel veya bağımsız bölüm, talep edilen bedel ve bilinen kısıtlar görüşmede açık olmalıdır. Size sunulan taşınmaz gösterme belgesini ve hizmet sözleşmesini okuyun. Süre, hizmet kapsamı, ücret, ödeme zamanı ve sona erme koşullarını yazılı olarak karşılaştırın; toplam giderin hangi kalemlerden oluştuğunu sorun.

Güven veren danışmanlık nasıl anlaşılır?

Belgesini paylaşan, bilinmeyen noktaları açıkça belirten ve gerektiğinde ilgili kuruma ya da uzmana yönlendiren çalışma biçimini arayın. İlan bedeli ile gerçekleşmiş satış verisini ayırın. “Kesin imar” veya “garanti kazanç” gibi bir iddia varsa dayanağını sorun; yalnızca sözlü açıklamayla karar vermeyin.

Teknik ve hukuki incelemeler gerektiren konuları ilgili uzmanlarla değerlendirin. İlk görüşmede bütçenizi, kullanım amacınızı, tercih ettiğiniz bölgeyi ve varsa ilan bağlantısını paylaşın. Körfez Emlak’tan Mehmet ÖZCAN’a 0542 626 41 41 üzerinden ulaşabilir, hizmet kapsamı ve ücret bilgilerini görüşmenizde netleştirebilirsiniz.