Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir? Resimli rehber
Kat karşılığı ile hasılat paylaşımı aynı mı? Tanımı, konuya özel şeması, örneği ve kontrol adımları bu rehberde.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsa payı devriyle, yüklenicinin yapı yapıp belirli bağımsız bölümleri teslim etme yükümlülüğünü ilişkilendiren sözleşmedir. Arsa payı karşılığı inşaat adıyla da kullanılır.
Neden önemlidir?
Pay devrinin zamanı, teslim edilecek bölümler, teknik şartname ve güvenceler açık olmalıdır. Sadece paylaşım yüzdesiyle anlaşmak, bütün yükümlülüklerin belirlendiği anlamına gelmez.
Resimli örnek
Temsili projede arsa sahibiyle yükleniciye bırakılacak bölümler farklı renklerle gösterilir. Aynı sayıda bölüm, konum ve büyüklük farkları nedeniyle aynı değeri taşımayabilir. Sözleşmede bölüm kimliği, teslim niteliği ve aşamalara bağlı devir düzeni birlikte incelenir.
Adım adım nasıl kontrol edilir?
- Arsa, imar ve tarafların tasarruf ile temsil yetkisini doğrulayın.
- Resmî şekil, bölüm paylaşımı, teknik şartname ve süre koşullarını değerlendirin.
- Devir aşamaları, teminat, ruhsat ve teslimin nasıl belgeleneceğini hukukçu ve teknik ekiple inceleyin.
Sık yapılan karışıklık
Kat karşılığı sözünü otomatik müteahhit güvencesi saymayın. İşin ilerlemesiyle devir ve teslim arasındaki denge sözleşmede açık kurulmalıdır.
Kat karşılığı ile hasılat paylaşımı aynı mı?
Hayır. Kat karşılığında bölüm veya arsa payı ilişkisi öne çıkar; hasılat paylaşımında satış gelirinin sözleşmeye göre paylaşılması esastır. Karma düzenler ayrıca incelenmelidir.
İlgili rehberler
Kaynaklar
Görsel, kavramı açıklayan temsili şemadır; belirli bir taşınmazın onaylı projesi, işlem belgesi veya teknik uygulama talimatı değildir.
