Şerefiye nedir? Resimli rehber

Şerefiye, gayrimenkulde benzer bölümler arasındaki konum, kat, cephe, manzara ve kullanım gibi özelliklerden doğan değer farkını anlatır. Apartman aidatı veya genel bir vergi adı değildir.

Neden önemlidir?

Aynı projede aynı metrekareye sahip iki daire farklı fiyatlanabilir. Farkın hangi özelliğe ve hangi değerlendirme tarihine dayandığı açık olmalıdır.

Resimli örnek

Temsili tabloda aynı büyüklükte üç dairenin katı, yönü ve çevreyle ilişkisi farklı gösterilir. Bir dairenin daha yüksek bedeli yalnız alanından kaynaklanmayabilir. Şerefiye hesabı yapılırken özelliklerin alıcı talebi ve piyasa verileriyle ilişkisi değerlendirilir.

Adım adım nasıl kontrol edilir?

1. Karşılaştırılan bölümlerin aynı alan tanımıyla ölçüldüğünü kontrol edin.
2. Kat, cephe, manzara, erişim ve kullanım farklarını ayrı yazın.
3. Değer farkını gerekçeli piyasa incelemesiyle değerlendirin.

Sık yapılan karışıklık

Her üst katın veya her güney cephenin her projede aynı prim yapacağını varsaymayın. Çevre, iklim, manzara ve kullanım beklentisi sonucu değiştirebilir.

Şerefiye metrekare farkı mıdır?

Yalnız metrekareyle sınırlı değildir. Aynı büyüklükteki taşınmazlar arasında nitelik ve konum nedeniyle değer farkı oluşabilir; gerekçesi açıkça belirtilmelidir.

İlgili rehberler

• Hasılat paylaşımı nedir?
• Emlak vergi değeri nedir?

Görsel, kavramı açıklayan temsili şemadır; belirli bir taşınmazın onaylı projesi, işlem belgesi veya teknik uygulama talimatı değildir.