İki haklı ihtar nedir? Resimli rehber

İki haklı ihtar, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracıya yapılan iki haklı yazılı ihtarın belirli koşullarla tahliye sebebi oluşturabilmesini anlatır. Herhangi iki uyarının sayılması yeterli değildir.

Neden önemlidir?

İhtarların hangi borca, hangi döneme ve hangi kira yılına ilişkin olduğu önemlidir. Ödemenin zamanı ile ihtarın tebliği birlikte incelenir; rastgele iki mesaj aynı sonucu doğurmaz.

Resimli örnek

Temsili zaman çizgisinde farklı aylara ait iki ödenmemiş kira ve bunlara ilişkin bildirimler gösterilir. Her ihtarın haklılığı ayrı incelenir. Sonraki dava imkânı, kira süresi ve kanuni takvimle birlikte değerlendirilir; şema belirli bir dosya için tahliye garantisi vermez.

Adım adım nasıl kontrol edilir?

1. Kira başlangıcıyla ilgili kira yılını ve ödenmeyen dönemleri belirleyin.
2. Her ihtarın içeriğini, haklılığını ve tebliğ ile ödeme tarihlerini kontrol edin.
3. Dava zamanı ve arabuluculuk koşullarını sözleşmeye göre değerlendirin.

Sık yapılan karışıklık

Aynı borcu iki belgeye bölmek veya haklılığı bulunmayan uyarıları çoğaltmak, kanuni koşulların gerçekleştiği anlamına gelmez.

İki WhatsApp mesajı iki haklı ihtar mıdır?

Mesaj sayısı tek başına belirleyici değildir. Yazılı bildirim, içerik, ispat ve ilgili özel hükmün bütün koşulları birlikte değerlendirilmelidir.

İlgili rehberler

• Kira temerrüdü nedir?
• Kira sözleşmesinin feshi nedir?

Görsel, kavramı açıklayan temsili şemadır; belirli bir taşınmazın onaylı projesi, işlem belgesi veya teknik uygulama talimatı değildir.