Kira sözleşmesinin feshi nedir? Resimli rehber
Sözleşmede yazması her fesih şartını geçerli yapar mı? Tanımı, konuya özel şeması, örneği ve kontrol adımları bu rehberde.
Kira sözleşmesinin feshi, kira ilişkisinin uygun hukuki sebep ve usulle ileriye yönelik sona erdirilmesidir. Her yazılı çık mesajı geçerli fesih oluşturmaz; konut ve çatılı işyeri kiralarında özel koruma hükümleri bulunur.
Neden önemlidir?
Kiracının ve kiraya verenin sona erdirme imkânları aynı değildir. Bildirimin biçimi, zamanı ve dayanağı, sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre incelenmelidir.
Resimli örnek
Temsili dosyada taraflardan biri gelecek dönemde sözleşmeyi sürdürmek istemediğini bildirsin. Şema fesih sebebini, bildirimin usulünü ve sona erme zamanını ayırır. Sözleşmeye yazılan her sona erme hükmü emredici kanuni düzenlemeler karşısında aynı etkiyi doğurmayabilir.
Adım adım nasıl kontrol edilir?
- Sözleşmenin türünü, süresini ve feshi kimin istediğini belirleyin.
- İleri sürülen sebep için gerekli şekil, bildirim ve takvimi kontrol edin.
- Teslim, bakiye borç ve depozito hesabını sona erme işleminden ayrı belgeleyin.
Sık yapılan karışıklık
Fesih bildirimiyle zorla tahliyeyi aynı işlem gibi düşünmeyin. Fiilî teslim veya icra süreçlerinin ayrıca koşulları vardır.
Sözleşmede yazması her fesih şartını geçerli yapar mı?
Hayır. Sözleşme hükümleri emredici düzenlemelere aykırı olamaz. Özellikle kiracının korunmasına ilişkin özel kurallar somut hükümle birlikte değerlendirilmelidir.
İlgili rehberler
Kaynaklar
Görsel, kavramı açıklayan temsili şemadır; belirli bir taşınmazın onaylı projesi, işlem belgesi veya teknik uygulama talimatı değildir.
