Yapı yüksekliği ne demek?
Yapı yüksekliği, imar ve proje değerlendirmesinde yapının düşey boyutunu tanımlayan teknik ölçüdür. Ölçünün başlangıç ve bitiş noktası ilgili mevzuatın tanımına göre belirlenir. Günlük dilde bina yüksekliğiyle aynı anlamda kullanılsa da resmi belgelerde bu kavramlar farklı hesaplara karşılık gelebilir.
Yapı yüksekliği, imar ve proje değerlendirmesinde yapının düşey boyutunu tanımlayan teknik ölçüdür. Ölçünün başlangıç ve bitiş noktası ilgili mevzuatın tanımına göre belirlenir. Günlük dilde bina yüksekliğiyle aynı anlamda kullanılsa da resmi belgelerde bu kavramlar farklı hesaplara karşılık gelebilir.
Kat sayısıyla aynı bilgi mi?
Aynı kat sayısına sahip iki yapının kat yükseklikleri ve arazi ilişkisi farklı olabilir. Bu nedenle “beş kat” ifadesi, tek başına binanın metre olarak yüksekliğini anlatmaz. Bodrumlar, çatı düzeni ve kotlandırma gibi unsurların hangi hesapta nasıl ele alındığı projenin incelenmesiyle anlaşılır.
Eğimli arsada neden dikkat gerekir?
Yol seviyesinden bakıldığında kısa görünen bir bina, aşağı kotta daha fazla cephe gösterebilir. Örneğin eğimli bir parselde arka taraftan görülen kat sayısı ön cepheden farklı olabilir. Sadece fotoğraftan yapılan değerlendirme, ruhsat eki kesitlerdeki yüksekliği doğru açıklamayabilir. Kesitler arazinin düşey ilişkisini görünür kılar.
Satış dosyasında ne işe yarar?
Arsa değerlendirmesinde planın izin verdiği yükseklikle tasarlanan yapının yüksekliği karşılaştırılır. Mevcut konutta ise onaylı proje ile fiili durumun uyumu önem taşır. Yükseklik bilgisi, emsal veya kullanım kararının yerine geçmez; projenin tamamını belirleyen koşullardan biri olarak diğer belgelerle birlikte okunur.