İpotekli satış ne demek?

Emlak Sözlüğü

İpotekli satış, üzerinde ipotek kaydı bulunan bir taşınmazın devri veya alımın krediyle finanse edilip ipotek kurulması için kullanılan ifadedir. Bu iki durum aynı değildir. Mevcut ipoteğin devam etmesiyle satış sırasında yeni bir ipotek kurulması ayrı ayrı anlaşılmalıdır.

İpotek neyi etkiler?

İpotek, bir alacak için taşınmaz üzerinde güvence sağlar. Taşınmazın sahibinin değişmesi, kural olarak bu kaydın kendiliğinden silindiği anlamına gelmez. Borçlunun kişisel sorumluluğu ile yeni malikin ipotekli taşınmaza sahip olmasından kaynaklanan durum farklı hukuki konulardır.

Kapatma ve terkin

Satış bedelinin bir kısmıyla mevcut kredi kapatılacaksa ödeme, bankanın alacak bilgisi ve ipoteğin kaldırılmasına ilişkin süreç birlikte planlanır. Borcun ödenmesi ile tapudaki ipotek kaydının terkin edilmesi aynı adım değildir. Güncel kayıttan işlemin sonucu ayrıca görülmelidir.

Alıcı için örnek

Satıcı, evinde kredi borcu bulunduğunu söyleyebilir; ancak yalnız kalan taksit sayısı ipoteğin kapsamını açıklamaz. Tapu kaydı ve alacaklı kurum bilgileri birlikte incelenir. Taraflar arasında yazılan özel bir not, alacaklının hakkını otomatik kaldırmaz. İşlemin nasıl sonuçlanacağı somut kayıt ve banka süreçleri üzerinden netleştirilmelidir.

Kaynak: Adalet Bakanlığı: Türk Medeni Kanunu.