Üst Hakkı ne demek?
Üst hakkı, bir taşınmaz üzerinde veya altında yapı yapma ya da mevcut yapıyı koruma yetkisi sağlayan irtifak hakkıdır.
Üst hakkı, bir taşınmaz üzerinde veya altında yapı yapma ya da mevcut yapıyı koruma yetkisi sağlayan irtifak hakkıdır. Arsanın mülkiyetiyle yapı üzerindeki hak ilişkisinin belirli koşullarda ayrılmasına olanak tanır. Özellikle uzun vadeli kullanım ve yatırım düzenlerinde gündeme gelebilir. Üst hakkı edinmek, arsanın mülkiyetini satın almakla aynı işlem değildir; sözleşmenin ve tescilin içeriği önemlidir.
Arsa kiralamadan nasıl ayrılır?
Kira, sözleşmeye dayalı kullanım sağlarken üst hakkı ayni hak yapısına sahiptir. Yapının niteliği, kullanım süresi, bedel düzeni ve sona erme koşulları somut belgelerde açıklanır. Bazı üst haklarının bağımsız ve sürekli nitelik taşıması halinde tapu sicilinde ayrıca taşınmaz olarak kaydedilmesi gündeme gelebilir. Her üst hakkının bu özellikleri taşıdığı varsayılmaz; kurulmuş hakkın niteliği ayrıca okunur.
Yatırım örneğinde neye bakılır?
Bir işletmenin başkasına ait arsa üzerinde tesis kurması üst hakkına dayandırılmış olabilir. Bu durumda yalnızca tesisin satış fiyatına bakmak yeterli değildir. Arsa sahibiyle kurulan hakkın kalan süresi, yapıların kapsamı ve sürenin sonunda uygulanacak düzen yatırımın değerlendirilmesinde rol oynar. Üst hakkı kavramı, arsaya sahip olmadan yapıdan yararlanmanın hangi resmi hak ilişkisine dayandığını açıklar.
Kaynak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu.
