Tevhit ne demek?
Tevhit, iki veya daha fazla parselin birleştirilerek tek parsel haline getirilmesidir. Birleştirme işlemi olarak da adlandırılır. Yan yana duran arsaların aynı kişiye ait olması, kendiliğinden tek parsel oldukları anlamına gelmez; resmi süreç ve yeni kayıt gerekir.
Tevhit, iki veya daha fazla parselin birleştirilerek tek parsel haline getirilmesidir. Birleştirme işlemi olarak da adlandırılır. Yan yana duran arsaların aynı kişiye ait olması, kendiliğinden tek parsel oldukları anlamına gelmez; resmi süreç ve yeni kayıt gerekir.
Neden birleştirme yapılır?
Parsel biçimini düzenlemek, daha elverişli bir proje alanı oluşturmak veya planın öngördüğü koşulları sağlamak için gündeme gelebilir. Örneğin tek başına dar kalan iki komşu parsel birlikte daha kullanışlı bir yerleşime imkan verebilir. Bunun mümkün olup olmadığı, parsellerin plan kararları ve teknik özellikleri üzerinden incelenir.
Alanlar toplanınca haklar da toplanır mı?
Birleştirme, her durumda beklenen yapılaşma sonucunu garanti etmez. Farklı kullanım kararları, sınırlar veya özel koşullar bulunabilir. Yeni parselin koşulları ilgili plan ve mevzuat çerçevesinde değerlendirilir. Bu nedenle iki arsanın emsal veya kat bilgilerinden basitçe yeni bir sonuç çıkarmak eksik bir yaklaşım olabilir.
Alıcı hangi ayrımı görmeli?
“Tevhit edilecek” ifadesi geleceğe dönük beklenti anlatır; “tevhit tescil edildi” ise tamamlanmış kayda işaret eder. İşlem öncesi malik ve yük kayıtları da değerlendirme açısından önem taşır. Eski parsel numaralarıyla hazırlanmış ilanların, işlem sonrasındaki yeni parsel kimliğiyle eşleşmesi sağlanır. Böylece teklif edilen taşınmazın sınırları ve kayıt durumu açıklığa kavuşur.
Kaynak: TKGM - Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi.
