Terk ne demek?
Terk, imar ve tapu işlemlerinde taşınmazın belirli bir kısmının yol veya başka kamusal kullanım amacıyla özel mülkiyet kaydından çıkarılması bağlamında kullanılan terimdir. “Yola terk” en sık duyulan örneklerdendir. İşlemin nedeni ve hukuki dayanağı, somut dosyadaki belgelerden anlaşılır.
Terk, imar ve tapu işlemlerinde taşınmazın belirli bir kısmının yol veya başka kamusal kullanım amacıyla özel mülkiyet kaydından çıkarılması bağlamında kullanılan terimdir. “Yola terk” en sık duyulan örneklerdendir. İşlemin nedeni ve hukuki dayanağı, somut dosyadaki belgelerden anlaşılır.
Tapudaki alan neden değişebilir?
Parselin bir bölümünün yola ayrıldığı bir uygulamada, işlem sonrası kalan alan eski yüzölçümünden farklı olabilir. Örneğin satış ilanında eski tapu alanının kullanılması, proje hesabında esas alınacak büyüklüğü doğru yansıtmayabilir. Terk öncesi ve sonrası alanların hangi kayda ait olduğu bu yüzden belirtilmelidir.
Her kamu alanı aynı işlem mi?
Planın bir alanı yol olarak göstermesiyle tapudaki terk işlemi aynı aşama değildir. Kamulaştırma, arazi düzenlemesi ve malik talebine dayalı farklı işlemlerin sonuçları da birbirine karıştırılmamalıdır. Bir ilanda sadece “terki var” yazması, hangi yolun hangi kısmı etkilediğini veya işlemin tamamlanıp tamamlanmadığını açıklamaz.
Arsa değerlendirmesindeki yeri
Güncel çap, plan ve tapu kayıtları birlikte incelendiğinde kalan parselin biçimi, cephesi ve kullanım imkanı daha iyi anlaşılır. Toplam metrekare kadar bu değişen geometri de önem taşır. İşlemin belgeleri görülmeden bütün arsaya aynı inşaat hesabını uygulamak, fiilen kullanılabilecek alanı olduğundan farklı değerlendirmeye yol açabilir.
Kaynak: TKGM - Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi.