Tapu Sicili ne demek?
Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakların resmi olarak izlendiği kayıt sistemidir.
Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakların resmi olarak izlendiği kayıt sistemidir. Tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü ve bunları tamamlayan belgeler bu düzenin parçalarıdır. Sicilin amacı, taşınmazın kimliğini ve hak durumunu belirli kurallara göre görünür kılmaktır. Günlük dilde tapuya bakmak denildiğinde çoğu zaman bu kayıtların incelenmesi kastedilir.
Sicilde yalnızca malik mi bulunur?
Kayıtlar, mülkiyet bilgisinin yanında taşınmaz üzerinde kurulmuş irtifak ve rehin gibi hakları da içerebilir. Şerhler ve beyanlar ise kendi hukuki niteliklerine göre farklı açıklamalar sağlar. Her kaydın etkisi aynı değildir. Bir ipotekle yönetim planına ilişkin belirtmenin aynı başlık altında düşünülmesi, taşınmazın durumunun yanlış anlaşılmasına neden olabilir.
Bir satış dosyasında nasıl kullanılır?
Aynı daire için düzenlenmiş eski bir senet, mevcut malik ve hak yüklerini bütünüyle açıklamayabilir. Güncel sicil bilgileri, satışa konu bölümün ve hak sahibinin belirlenmesine yardımcı olur. Sicil açıklığı da herkesin bütün kişisel verilere sınırsız erişebilmesi anlamına gelmez; inceleme ve belge alma işlemleri hukuki ilgi ve yetki kurallarıyla yürütülür. Bu kayıt düzeni, fiziksel inceleme ve belediye dosyasıyla birlikte taşınmazın daha doğru değerlendirilmesini sağlar.
Kaynak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu.