Tapu Şerhi ne demek?
Tapu şerhi, kanunun izin verdiği belirli hak veya durumların tapu sicilinde şerhler bölümüne işlenmesidir.
Tapu şerhi, kanunun izin verdiği belirli hak veya durumların tapu sicilinde şerhler bölümüne işlenmesidir. Şerhin ne sonuç doğurduğu, kayıt altına alınan hakkın veya kısıtlamanın türüne bağlıdır. Bu yüzden şerh bulunan her taşınmazın satılamayacağı ya da her şerhin yalnızca bilgi amaçlı olduğu şeklindeki genellemeler doğru değildir. Önce kaydın tam içeriği anlaşılmalıdır.
Hangi kayıtlardan ayrılır?
Mülkiyet tescili, ipotek kaydı, irtifak hakkı ve beyanlar sicilde farklı nitelikler taşır. Günlük dilde bütün kayıtlar için şerh denilmesi bu farkları gizleyebilir. Örneğin satış vaadine ilişkin şerhle bir tasarruf kısıtlamasına ilişkin kayıt aynı etkiyi taşımayabilir. Kaydın dayanağı, tarihi ve güncel durumu birlikte okunur; yalnızca kısa başlıktan sonuç çıkarılmaz.
Bir alıcı nasıl anlamlandırır?
Satış görüşmesinde taşınmaz üzerinde şerh bulunduğu söylenirse, hangi kaydın kastedildiği açıklığa kavuşturulur. Belgenin eski olması halinde şerhin daha sonra kaldırılmış veya değişmiş olması da mümkündür. Örneğin şerhli bir kişisel hakkın yeni malik açısından etkisi, kendi hukuki düzenine göre değerlendirilir. Terimin doğru anlaşılması, taşınmazın kullanımını, devrini veya üçüncü kişilerle ilişkisini etkileyen kaydın somut özelliklerine odaklanmayı sağlar.
Kaynak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu.