Tapu harcı ne demek?
Tapu harcı, tapu ve kadastro işlemleri için mevzuatta öngörülen mali yükümlülüktür. Emlak alım satımında karşılaşılan işlem giderlerinden biridir. Danışmanlık hizmet bedeli, bankanın kredi masrafları ve tapu döner sermaye…
Tapu harcı, tapu ve kadastro işlemleri için mevzuatta öngörülen mali yükümlülüktür. Emlak alım satımında karşılaşılan işlem giderlerinden biridir. Danışmanlık hizmet bedeli, bankanın kredi masrafları ve tapu döner sermaye bedeliyle aynı kalem olarak değerlendirilmez.
Hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Alım satımda gerçek devir bedelinin doğru beyan edilmesi esastır; emlak vergisi değeri de hesapta kanuni alt sınır olarak önem taşır. Belediyedeki değerin düşük olması gerçek satış bedelini gizlemeye dayanak oluşturmaz. İşlem türüne göre harcın konusu ve yükümlüsü değişebilir.
Bütçe nasıl hazırlanır?
Alıcı ve satıcı, harç ile diğer giderleri ayrı başlıklarda görmelidir. Tarafların masrafları aralarında nasıl paylaşacaklarına ilişkin görüşmesi, kanuni yükümlülüklerin ve resmî tahakkukun değerlendirilmesini ortadan kaldırmaz. Güncel tutar ve ödeme bilgisi işlem için oluşturulan resmî bildirimden kontrol edilir.
Ödeme örneği
Bir alıcı tapu randevusu öncesinde kendisine iletilen ödeme numarasıyla harcı yatırabilir. Aynı işlemde başka bir hizmet bedeli de tahakkuk etmiş olabilir. Her ödemenin hangi başlığa ait olduğunu ayırmak, toplam gider hesabını ve dekontların sonradan takibini kolaylaştırır.
Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı: Tapu Harcı Matrahına İlişkin Açıklama.