TAKS ne demek?
TAKS, taban alanı katsayısının kısaltmasıdır. Yapının zeminde kaplayabileceği taban alanıyla hesaba esas parsel alanı arasındaki oranı ifade eder. Arsanın ne kadarının bina oturumuyla kullanılabileceğini anlamaya yardımcı olur. Kat sayısını veya bütün katların toplam büyüklüğünü tek başına göstermez.
TAKS, taban alanı katsayısının kısaltmasıdır. Yapının zeminde kaplayabileceği taban alanıyla hesaba esas parsel alanı arasındaki oranı ifade eder. Arsanın ne kadarının bina oturumuyla kullanılabileceğini anlamaya yardımcı olur. Kat sayısını veya bütün katların toplam büyüklüğünü tek başına göstermez.
Oran nasıl yorumlanır?
Kavramı açıklayan basit bir örnekte, 800 metrekarelik hesaba esas alan ve 0,25 TAKS değeri 200 metrekarelik taban alanına karşılık gelir. Bu aritmetik sonuç tasarımın o alanı mutlaka kullanabileceğini garanti etmez. Parsel biçimi ve diğer yapılaşma koşulları kullanılabilir oturumu ayrıca sınırlandırabilir.
Emsal ile farkı nedir?
TAKS binanın yere oturan alanını, emsal ise ilgili kurallara göre toplam kat alanıyla parsel arasındaki ilişkiyi anlatır. Aynı toplam alan farklı kat ve oturum çözümleriyle elde edilebilir. Bu nedenle bir arsanın yalnızca emsalini bilmek, bahçenin veya bina genişliğinin nasıl oluşacağını açıklamaya yetmez.
Bahçe mesafeleri neden önemlidir?
Dar ve uzun bir parselde ön, yan ve arka bahçe koşulları yerleşimi belirgin biçimde etkileyebilir. Örneğin oran hesabının izin verdiği oturum, yapı yaklaşma sınırlarının oluşturduğu alana sığmayabilir. Güncel imar belgesi ve plan notlarıyla hazırlanmış bir yerleşim taslağı, oranın pratikte ne anlama geldiğini daha açık gösterir.
Kaynak: Bakanlık - Kent bilgi sistemleri, imar durum belgesi.