Riskli yapı ne demek?

Emlak Sözlüğü

Riskli yapı, ilgili mevzuat çerçevesinde teknik değerlendirmeyle belirlenen ve resmi sürece konu olan yapı statüsüdür. Günlük dilde eski veya bakımsız binalar için söylenen “riskli” ifadesinden daha belirli bir anlam taşır. Görünüşe bakılarak resmi riskli yapı tespiti yapılmış kabul edilemez.

Tespit nasıl bir bilgi sağlar?

Yetkili süreçte hazırlanan teknik rapor, yapının ilgili esaslar bakımından değerlendirilmesini içerir. Sıradan bir emlak değerleme raporu ya da gözle yapılan inceleme bununla aynı belge değildir. Örneğin bina cephesinin yenilenmiş olması, taşıyıcı sistemin teknik durumunu açıklamaz. Tersine, eski görünüm tek başına resmi statüyü belirlemez.

Parselde birden fazla bina varsa

Aynı parsel üzerindeki yapıların durumu farklı olabilir. Bir yapı hakkında tespit yapılması, diğer bütün binaların da aynı rapor kapsamında olduğu anlamına gelmez. Satışa konu bağımsız bölümün hangi binada bulunduğu ve kayıttaki belirtmenin hangi yapıyı kapsadığı bu nedenle açıkça eşleştirilmelidir. Genel site adı yeterli referans olmayabilir.

Alım kararındaki yeri

Riskli yapı bilgisi, kullanım ve dönüşüm beklentisini etkileyen somut bir unsurdur. Raporun ve idari sürecin hangi aşamada bulunduğu güncel kayıtlarla anlaşılır. “Tespit yaptırılacak” ifadesiyle kesinleşmiş süreç aynı şey değildir. Alıcı, mevcut statüyü ve varsa dönüşüm belgelerini birlikte inceleyerek ileri sürülen beklentinin dayanağını görebilir.

Kaynak: Bakanlık - Riskli yapılar hakkında sık sorulan sorular.