Parselasyon ne demek?
Parselasyon, plan kararlarının arazi üzerinde uygulanmasına yönelik olarak parsellerin düzenlenmesi sürecidir. Mevcut kadastro parselleriyle planın öngördüğü yapı adaları ve kamusal alanlar arasında ilişki kurar. Bir alanın imar planına sahip olması, parselasyon işlemlerinin de tamamlandığı anlamına gelmeyebilir.
Parselasyon, plan kararlarının arazi üzerinde uygulanmasına yönelik olarak parsellerin düzenlenmesi sürecidir. Mevcut kadastro parselleriyle planın öngördüğü yapı adaları ve kamusal alanlar arasında ilişki kurar. Bir alanın imar planına sahip olması, parselasyon işlemlerinin de tamamlandığı anlamına gelmeyebilir.
Tek parsel bölmeden farkı
İfraz bir taşınmazın ayrılmasıyla ilişkilendirilirken parselasyon daha geniş bir düzenleme alanını kapsayabilir. Yolların, parkların ve yapı adalarının oluşumu bu çerçevede ele alınır. Örneğin eski kadastro parselinin konumu, düzenleme sonrasında yeni imar parseliyle bire bir aynı olmayabilir. Yalnızca eski sınır üzerinden beklenti kurmak yanıltıcıdır.
Yeni kayıt neden önemlidir?
Uygulama sonucunda parsel numarası, yüzölçümü veya geometrisi değişebilir. Malikin hangi yeni parsele ve hangi payla bağlandığı ilgili cetvel ve kayıtlarla anlaşılır. Haritada gösterilen taslakla tapuya yansımış sonuç birbirinden ayrılmalıdır. Yeni parsel kimliği satış, değerleme ve proje geliştirme işlemlerinde ortak referans haline gelir.
İlanlarda nasıl değerlendirilir?
“Parselasyon geliyor” sözü tamamlanmış bir imar parseli sunulduğunu göstermez. Planın durumu, onay süreci ve tescil bilgileri somut belgeler üzerinden kontrol edilir. İşlem beklenen bir yerde alan ve konum karşılaştırması güncel kayıtlarla yapılır. Böylece plan kararıyla tapu sicilinde gerçekleşen değişiklik arasındaki aşama farkı açıkça görülür.
Kaynak: TKGM - Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi.