Ortaklığın giderilmesi (izaleişuyu) nedir? Resimli rehber

Ortaklığın giderilmesi, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın hukuki yolla sona erdirilmesidir. İzaleişuyu aynı kavramın yaygın kullanılan adıdır. Her paydaşın istediği köşeyi kendiliğinden ayrı tapuya çevirmesi anlamına gelmez.

Neden önemlidir?

Bir miras evi veya hisseli arsa birlikte yönetilemiyorsa paylaşmanın hangi yöntemle mümkün olduğu araştırılır. Aynen bölüşme ile satış bedelinin paylaşılması farklı sonuçlar doğurur.

Resimli örnek

Üç paydaşın sahip olduğu tek daireyi düşünün. Daireyi üç ayrı taşınmaza bölmek teknik ve hukuki olarak mümkün olmayabilir. Şema ortak taşınmazı, paylaşma yönteminin incelenmesini ve ortaklığın sona ermesini ayırır. Satış seçeneği gündeme geldiğinde değer ve pay hesabı ayrıca yapılır.

Adım adım nasıl kontrol edilir?

1. Güncel tapudan bütün paydaşları ve pay oranlarını belirleyin.
2. Aynen paylaşmanın mümkün olup olmadığını ve dava öncesi arabuluculuk koşulunu inceleyin.
3. Anlaşma veya yargısal süreçte satış, masraf ve pay dağılımının nasıl yapılacağını değerlendirin.

Sık yapılan karışıklık

Bu süreç önalım davasıyla aynı değildir. Bir payın üçüncü kişiye satılması ile bütün ortaklığın sona erdirilmesi ayrı hukuki konulardır.

İzaleişuyu ayrı bir dava türü mü?

İzaleişuyu, ortaklığın giderilmesinin geleneksel adıdır. İki ad için ayrı rehber veya farklı işlem varmış gibi düşünmek yerine taşınmazın paylaşılma koşulları incelenmelidir.

İlgili rehberler

• Reddi miras nedir?
• Veraset ilamı nedir?

Görsel, kavramı açıklayan temsili şemadır; belirli bir taşınmazın onaylı projesi, işlem belgesi veya teknik uygulama talimatı değildir.