Malik ne demek?
Malik, bir mal üzerinde mülkiyet hakkına sahip olan kişidir.
Malik, bir mal üzerinde mülkiyet hakkına sahip olan kişidir. Emlak alanında bu sözcük, evin, arsanın, tarlanın veya bağımsız bölümün sahibini ifade eder. Malik gerçek kişi olabileceği gibi şirket gibi bir tüzel kişi de olabilir. Bir taşınmazda tek malik bulunması mümkün olduğu gibi birden çok kişinin birlikte mülkiyet hakkı taşıması da mümkündür.
Malik ile kullanıcı aynı kişi midir?
Bir evde oturan kişinin mutlaka malik olması gerekmez. Kiracı, intifa hakkı sahibi veya aile üyesi taşınmazı kullanabilir. Apartman yönetimine ödeme yapan ya da elektrik aboneliğini üstlenen kişinin durumu da mülkiyetle aynı değildir. Sahiplik, kullanım ve temsil yetkisi ayrı kavramlardır. İlanı yayımlayan kişiyle sicildeki malik arasında da bu nedenle farklılık bulunabilir.
Satışta hangi ayrım önem taşır?
Örneğin bir emlak danışmanı satış görüşmelerini yürütürken tapudaki malik başka biri olabilir. Yetkili temsilci, gerekli temsil belgesi kapsamında işlem yapabilir; bu durum kendisini taşınmazın sahibi yapmaz. Birden fazla malik varsa paylı veya elbirliği mülkiyeti düzeninin niteliği ayrıca önem kazanır. Malik kavramını doğru okumak, görüşmeyi yapan kişi, taşınmazı kullanan kişi ve mülkiyet hakkını taşıyan kişi arasındaki ilişkiyi netleştirir.
Kaynak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu.