Kullanım alanı ne demek?
Kullanım alanı, bir taşınmazda fiilen yararlanılan bölümlerin büyüklüğünü anlatmak için kullanılan ifadedir. Günlük ilan dilinde tek ve değişmez bir hesaplama karşılığı bulunmayabilir. Net alan, balkon, teras veya depo gibi…
Kullanım alanı, bir taşınmazda fiilen yararlanılan bölümlerin büyüklüğünü anlatmak için kullanılan ifadedir. Günlük ilan dilinde tek ve değişmez bir hesaplama karşılığı bulunmayabilir. Net alan, balkon, teras veya depo gibi farklı parçaların bu başlık altında sunulması belirsizlik yaratabilir.
Neden kapsam sorulur?
Bir ilanda 120 metrekare kullanım alanı yazması, bu yüzeyin tamamının evin iç odalarında bulunduğunu göstermez. Açıklamaya balkon veya eklenti de katılmış olabilir. Alıcı açısından önemli olan her alanın nerede bulunduğu, hangi nitelikte olduğu ve hangi hesapla rakama eklendiğidir.
Fiilî durum ve belge
Bir bölümün kullanılıyor olması onun bağımsız bölüme ait olduğunu veya projeye uygun bulunduğunu tek başına kanıtlamaz. Kapatılmış balkon, çatı arası veya ortak koridordan kazanılan bir bölüm ayrıca değerlendirilir. Tapu, proje ve yönetim belgeleri mülkiyet ile kullanım ayrımını açıklar.
İnceleme örneği
Bahçe katı bir dairede geniş bir dış alan görülebilir. Bu alan dairenin tapulu eklentisi, ortak yer veya belirli koşullarla kullanılan bölüm olabilir. Kullanım alanını değerlendirirken yalnız toplam metrekaresini değil, sınırlarını ve kullanım dayanağını da öğrenmek gerekir.
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği.