Kredi değer oranı ne demek?
Kredi değer oranı, kullanılan veya kullanılabilecek kredi tutarının krediye esas alınan taşınmaz değerine oranını gösterir. İngilizce kaynaklarda loan to value, kısaca LTV olarak da anılır. Konutun ilan fiyatı ile bankanın…
Kredi değer oranı, kullanılan veya kullanılabilecek kredi tutarının krediye esas alınan taşınmaz değerine oranını gösterir. İngilizce kaynaklarda loan to value, kısaca LTV olarak da anılır. Konutun ilan fiyatı ile bankanın esas aldığı değer aynı olmayabilir.
Nasıl hesaplanır?
Basit bir örnekte kredi tutarı 2 milyon, krediye esas değer 4 milyon lira ise oran yüzde 50 olur. Bu örnek güncel bir kredi limiti önermez; yalnız bölme işlemini gösterir. Uygulanabilecek azami oran, yürürlükteki düzenlemeler ve kredi değerlendirmesiyle belirlenir.
Neler değişebilir?
Konutun değeri, enerji sınıfı ve başvuruya ilişkin koşullar düzenlemelerde önem taşıyabilir. Bu unsurlar ve oranlar zaman içinde değişebildiği için eski bir tablodan kesin kredi tutarı çıkarmak güvenilir değildir. Bankanın gelir ve risk değerlendirmesi ayrıca daha düşük tutar sonucunu doğurabilir.
Peşinatla ilişkisi
Alıcı, satış fiyatından beklediği krediyi çıkararak peşinatını hesaplamak isteyebilir. Ancak krediye esas değer düşük belirlenirse gereken öz kaynak artar. Bu nedenle fiyat görüşmesi ile kredi planını birlikte yürütmek ve bankadan somut taşınmaz için hesap almak bütçedeki açığı önceden görmeye yardımcı olur.
Kaynak: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu: Kredi Değer Oranı Açıklaması.