Kira çarpanı ne demek?

Emlak Sözlüğü

Kira çarpanı, taşınmazın satış bedelinin aylık veya yıllık kira bedeline bölünmesiyle bulunan karşılaştırma göstergesidir. Sonucun ay cinsinden mi yıl cinsinden mi verildiği mutlaka belirtilmelidir. Aynı sayı farklı dönemler kullanıldığında tamamen farklı anlam taşıyabilir.

Aylık ve yıllık hesap

Varsayımsal 2,4 milyon liralık bir konutun aylık kirası 10 bin lira olsun. Aylık çarpan 240, yıllık kira üzerinden çarpan ise 20 olur. Bu iki sonuç aynı kaba ilişkiyi anlatır. Hesap, kira değişmez ve gelir kesilmez varsayımıyla yapılmış basit bir örnektir.

Neyi göstermez?

Çarpan; bakım, vergi, boş kalma ve tahsilat sorunlarını kendi başına içermez. Binanın deprem güvenliği, hukuki durumu ve gelecekte satılabilme kolaylığı hakkında da hüküm vermez. Düşük çarpan bazen yüksek kira beklentisinden, bazen taşınmazdaki sorunlar nedeniyle düşük satış fiyatından kaynaklanabilir.

Eşit veriyle karşılaştırma

Bir ilandaki tahmini kirayı, başka bir evin fiilen tahsil edilen kirasıyla karşılaştırmak sonucu çarpıtabilir. Benzer tarih, benzer kira tanımı ve aynı hesap dönemi kullanılmalıdır. Çarpan, daha ayrıntılı değerleme ve gelir incelemesine başlangıç sağlayabilir; tek başına satın alma kararı için yeterli veri oluşturmaz.

Kaynak: Sermaye Piyasası Kurulu: Değerleme Raporlarında Asgari Hususlar.