Kat Mülkiyeti ne demek?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının daire, dükkân veya ofis gibi ayrı kullanılabilen bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet biçimidir.
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının daire, dükkân veya ofis gibi ayrı kullanılabilen bölümleri üzerinde kurulan özel mülkiyet biçimidir. Daire sahibi, kendi bağımsız bölümünün yanında binanın arsasında belirlenen paya ve ortak yerler üzerinde haklara sahiptir. Bu nedenle kat mülkiyetli bir konut, yalnızca dört duvarın sahipliğini anlatmaz; yapının bütününe bağlı bir hak düzenini gösterir.
Kat irtifakından farkı nedir?
Kat irtifakı, yapılacak veya yapımı süren binanın gelecekteki bağımsız bölümlerine ilişkin olarak kurulur. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapıya ilişkin tescil düzenidir. Bir ilanda kat mülkiyeti yazması, yapının güncel deprem performansı ya da her tadilatının onaylı olduğu konusunda ayrıca garanti vermez. Tapu kaydı, onaylı proje ve mevcut kullanım birbirini tamamlayan farklı bilgilerdir.
Konut örneğinde nasıl anlaşılır?
Bir apartmanın üçüncü katındaki 8 numaralı daire satın alınırken tapudaki bağımsız bölüm numarası, fiilen gezilen daireyle eşleştirilir. Daireye bağlanan arsa payı ve varsa eklentiler de okunur. Binanın asansörü veya merdiveni ayrıca satılan birer bölüm sayılmaz; ortak yer düzeni içinde değerlendirilir. Böylece alıcının edindiği hakkın kapsamı, ilan açıklamasından daha açık biçimde ortaya çıkar.
Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu.