Kat Malikleri Kurulu ne demek?
Kat malikleri kurulu, kat mülkiyetine tabi taşınmazın maliklerinden oluşan ve yönetimle ilgili kararların alındığı kuruldur.
Kat malikleri kurulu, kat mülkiyetine tabi taşınmazın maliklerinden oluşan ve yönetimle ilgili kararların alındığı kuruldur. Apartman veya sitenin ortak ihtiyaçları, yönetici seçimi ve işletme konuları bu yapı içinde ele alınır. Toplantıya katılan herkesin aynı sıfatla hareket ettiği varsayılmaz; malikin kendisiyle usulüne uygun temsilcisi ve kiracının konumu birbirinden ayrılır.
Yöneticiden farkı nedir?
Yönetici, kanun ve yönetim düzeni içinde kendisine verilen görevleri yerine getirir. Kurul ise belirli kararların oluştuğu organı ifade eder. Yöneticinin günlük ödeme yapmasıyla kat maliklerinin ortak alan hakkında karar alması aynı işlem değildir. Karar türüne göre katılım ve çoğunluk koşulları değişebildiğinden her konuda tek bir oy hesabı uygulanacağı düşünülmemelidir.
Yeni alıcıya ne anlatır?
Bir daireyi satın almadan önce yakın dönem kurul kararlarında planlanmış önemli onarım veya yenileme işleri bulunabilir. Örneğin çatı tadilatı, yalnızca mevcut aidata bakıldığında görünmeyen bir gider başlığı oluşturabilir. Kararın tarihi, içeriği ve ödeme düzeni ayrı değerlendirilir. Kurul kayıtlarının incelenmesi, binanın hangi ihtiyaçları olduğunu ve yönetimin bunlara nasıl yaklaştığını anlamaya yardımcı olur. Böylece apartmanın yaşam ve bakım düzeni, sözlü anlatımdan daha somut biçimde görülür.
Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu.