Kat adedi ne demek?

Emlak Sözlüğü

Kat adedi, bir yapının veya parsel için öngörülen yapılaşmanın kat sayısını anlatır. Emlak ilanlarında kolay anlaşılır bir bilgi gibi görünse de hangi katların sayıldığı kullanılan kurala ve belgeye bağlıdır. Bodrum, zemin, asma kat veya çatı düzeni nedeniyle farklı sayımlar görülebilir.

İmar hakkıyla mevcut binayı ayırmak

“Dört kat imarlı” ifadesi arsa için ileri sürülen bir koşuldur; “dört katlı bina” ise mevcut yapıyı tarif eder. Bunların belgeleri farklıdır. Parselin imar durumu gelecekteki tasarıma çerçeve sunarken ruhsat ve onaylı proje mevcut binanın nasıl izinlendirildiğini gösterir. Aynı sözcük iki ayrı durumu açıklıyor olabilir.

Bodrumlar neden karışıklık yaratır?

Eğimli arazide bodrumun bir cephesi açığa çıkabilir. Görsel olarak sayılan katlarla belirli bir mevzuat hesabındaki katlar bu yüzden aynı olmayabilir. Örneğin asansör zorunluluğu veya yükseklik değerlendirmesi yapılırken ilgili düzenlemenin özel sayım kuralı esas alınır. Sokaktan bakarak kesin sonuca varmak doğru olmaz.

Konut seçiminde nasıl kullanılır?

Binanın toplam kat adedi ile dairenin bulunduğu kat ayrı bilgilerdir. Birinci kat ifadesinin hangi seviyeye karşılık geldiği de projeden anlaşılır. Karşılaştırmada giriş seviyesi, asansör erişimi ve çevredeki yapılaşma birlikte düşünülür. Kat sayısı tek başına kullanım rahatlığını ya da yapının teknik niteliğini açıklamaz.

Kaynak: Bakanlık - Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği.