Yapı kullanma izin belgesi (iskan) ne demek?
Yapı kullanma izin belgesi, yaygın adıyla iskan, tamamlanan yapının kullanılmasına ilişkin idari belgedir. Yapım iznini gösteren ruhsatla aynı belge değildir. Emlak alımında binanın yapım sürecinin hangi aşamada olduğunu anlamaya yarayan önemli dosya parçalarından biridir.
Yapı kullanma izin belgesi, yaygın adıyla iskan, tamamlanan yapının kullanılmasına ilişkin idari belgedir. Yapım iznini gösteren ruhsatla aynı belge değildir. Emlak alımında binanın yapım sürecinin hangi aşamada olduğunu anlamaya yarayan önemli dosya parçalarından biridir.
Hangi yapıya ait olduğu önemli
Bir projede birden fazla blok veya farklı bölümler bulunabilir. Bu nedenle “sitenin iskanı var” ifadesiyle yetinmeden belgenin hangi yapı ve bölümleri kapsadığına bakılır. Belgedeki adres, parsel ve yapı bilgileri, satın alınacak taşınmazla eşleştirilir. Kapsamı görülmeyen bir belge bütün proje hakkında kesin bilgi vermez.
Tapu kaydından farkı
Kat mülkiyeti, kat irtifakı ve yapı kullanma izni birbiriyle ilişkili olsa da aynı kavramlar değildir. Tapu kaydı mülkiyet düzenini; iskan ise kullanım iznini açıklar. Örneğin eski bir tapu fotokopisi üzerinden güncel izin durumunu anlamaya çalışmak eksik kalabilir. Her belgenin kendi güncel kaynağı incelenmelidir.
Teknik incelemenin yerine geçer mi?
İskanın bulunması, konutun bakım durumunu veya gelecekteki bütün teknik risklerini açıklayan kapsamlı bir ekspertiz değildir. Alıcı; sonradan yapılan değişiklikleri, fiili kullanımı ve ihtiyaç duyduğu teknik incelemeleri ayrıca değerlendirebilir. Böylece idari izin bilgisiyle konutun bugün nasıl kullanıldığı birbirine karıştırılmadan ele alınır.