İpotek Fekki ne demek?
İpotek fekki, taşınmaz üzerindeki ipotek kaydının kaldırılmasını anlatan ifadedir.
İpotek fekki, taşınmaz üzerindeki ipotek kaydının kaldırılmasını anlatan ifadedir. Resmi sicil işlemi açısından ipoteğin terkini gündeme gelir. Özellikle konut kredisi tamamen ödendiğinde kullanılan bu kavram, yalnızca son taksitin yatırılmasıyla eş anlamlı değildir. Borç ilişkisinin sona ermesi ve ipotek kaydının tapu sicilinden kaldırılması birbirini izleyen fakat ayrı olarak doğrulanan konulardır.
Borç kapandığında kayıt neden incelenir?
Banka veya diğer alacaklı açısından borcun kapanmış olması, sicildeki kaydın güncel durumunu tek başına göstermez. Terkin işlemi için ilgili resmi süreç yürütülür. Elektronik uygulamalar bu iletişimi kolaylaştırabilir; ancak taşınmaz üzerindeki son durum yine sicil bilgisiyle anlaşılır. Eski kredi kapama dekontu ile güncel ipotek kaydı aynı belge türü değildir.
Konut satışında örnek durum
Bir ev sahibi kredisini yıllar önce bitirmiş, fakat satış hazırlığında tapuda ipotek kaydı gördüğünü fark etmiş olabilir. Bu durumda borcun kapandığını gösteren bilgilerle alacaklı kurumun terkin sürecinin durumu birlikte ele alınır. İpotek fekki, taşınmazdaki bütün başka kayıtların da temizlendiği anlamına gelmez; farklı ipotekler veya diğer haklar bulunabilir. Hangi kaydın kaldırıldığının açıkça belirlenmesi, satışa konu taşınmazın güncel hak durumunu doğru okumayı sağlar.
Kaynak: TKGM E-Terkin.