İpotek derecesi nedir? Resimli rehber

İpotek derecesi, taşınmaz üzerindeki ipoteğin sicilde belirli bir derece ve öncelik düzeni içinde yer almasını anlatır. Birinci derece ifadesi borcun tutarı veya malikin birinci hissesi anlamına gelmez.

Neden önemlidir?

Aynı taşınmazda birden fazla ipotek bulunabilir. Derece, sıra, tutar ve diğer sicil bilgileri, alacaklılar arasındaki ilişki ve satış öncesi inceleme bakımından önemlidir.

Resimli örnek

Temsili kayıtta farklı derecelerde iki ipotek gösterilir. Şema ipotek alacaklısını, derece kaydını ve güvence kapsamını ayırır. Bir ipoteğin silinmesinin diğerine otomatik olarak aynı sonucu doğuracağı varsayılmaz; sistem ve sözleşme koşulları incelenir.

Adım adım nasıl kontrol edilir?

1. Güncel tapuda bütün ipoteklerin derece, sıra ve tutar bilgilerini okuyun.
2. İlgili resmî senet ve alacaklı açıklamalarını kayıtla eşleştirin.
3. Terkin, yeni ipotek veya öncelik değişiminin etkisini uzmanla değerlendirin.

Sık yapılan karışıklık

Yalnız birinci derece sözünü duyarak taşınmazın başka yükü olmadığını kabul etmeyin. Güncel sicilin tamamı incelenmelidir.

İpotek derecesi tapu hissesi midir?

Hayır. Derece ipoteğin sicildeki konumuyla, tapu hissesi ise mülkiyet payıyla ilgilidir. İki bilgi farklı hak ilişkilerini gösterir.

İlgili rehberler

• Kuru mülkiyet nedir?
• Tapu Takas nedir?

Görsel, kavramı açıklayan temsili şemadır; belirli bir taşınmazın onaylı projesi, işlem belgesi veya teknik uygulama talimatı değildir.