İntifa Hakkı ne demek?
İntifa hakkı, mülkiyeti başkasına ait bir maldan yararlanma yetkisi sağlayan sınırlı ayni haktır.
İntifa hakkı, mülkiyeti başkasına ait bir maldan yararlanma yetkisi sağlayan sınırlı ayni haktır. Taşınmazlarda hak sahibi, hakkın kapsamı ve kanuni düzen içinde konutu kullanabilir veya yararlarından faydalanabilir. Mülkiyetin kendisi ise malik üzerinde kalır. Bu nedenle tapuda malik görünen kişiyle taşınmazdan yararlanma hakkına sahip kişi farklı olabilir; kullanım ilişkisi yalnızca kiraya dayanmaz.
Oturma hakkından hangi yönden ayrılır?
Oturma hakkı bir binayı veya bölümünü konut olarak kullanma yetkisiyle ilgilidir. İntifa hakkı ise yararlanma bakımından daha geniş bir çerçeveye sahiptir. Bununla birlikte hakkın kuruluş belgesi ve somut içeriği önem taşır. İntifa sahibinin konumuyla mülkiyet sahibinin konumu aynı değildir; tarafların bakım, kullanım ve giderlerle ilişkileri ilgili kurallara göre değerlendirilir.
Tapulu ev örneği
Bir anne, evin mülkiyetini çocuğuna devrederken kendi lehine intifa hakkı kurulmasını sağlayabilir. Bu durumda çocuk malik olarak görünse de ev üzerindeki yararlanma düzeni intifa hakkından etkilenir. Daha sonraki bir satış görüşmesinde yalnızca malik hanesine bakılması bu ilişkiyi açıklamaz. İntifa kaydının varlığı ve kapsamı incelendiğinde, taşınmazın kime ait olduğu ile kim tarafından hangi hakla kullanılabileceği birlikte anlaşılır.
Kaynak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu.