İmar durumu ne demek?
İmar durumu, bir parselin yürürlükteki planlara göre hangi amaçla ve hangi yapılaşma koşullarıyla kullanılabileceğini anlatır. Konut veya ticaret kullanımı, yapı düzeni, yükseklik ve bahçe mesafeleri bu değerlendirmenin parçalarıdır. Bir taşınmazın boş görünmesi, üzerinde istenen yapının kurulabileceği anlamına gelmez.
İmar durumu, bir parselin yürürlükteki planlara göre hangi amaçla ve hangi yapılaşma koşullarıyla kullanılabileceğini anlatır. Konut veya ticaret kullanımı, yapı düzeni, yükseklik ve bahçe mesafeleri bu değerlendirmenin parçalarıdır. Bir taşınmazın boş görünmesi, üzerinde istenen yapının kurulabileceği anlamına gelmez.
Hangi bilgiler birlikte okunur?
Parsel numarasıyla eşleşen plan paftası, plan notları ve yetkili idarenin güncel belgesi birlikte incelenir. İnternet haritasındaki renk tek başına bütün koşulları açıklamaz. Yola veya kamu hizmetine ayrılan kısımlar, uygulama gereklilikleri ve özel koruma kararları da kullanılabilir alanı etkileyebilir. Belgenin düzenlendiği tarih bu nedenle önemlidir.
Satın alma kararını nasıl etkiler?
Örneğin iki komşu parsel aynı büyüklükte olsa bile birinin kullanım kararı konut, diğerinin park olabilir. Benzer satış fiyatları yapılaşma haklarının da aynı olduğunu göstermez. Alıcının düşündüğü kullanım ile resmi kullanım kararını karşılaştırması, yalnızca metrekare üzerinden değerlendirme yapmaktan daha açıklayıcıdır.
Ruhsat yerine geçer mi?
İmar durumu yapı ruhsatı değildir. Yapı tasarımının hazırlanması, gerekli teknik çalışmaların yapılması ve ilgili idarenin izin süreci ayrı aşamalardır. Emlak ilanındaki “imarlı” sözü de belgenin yerini tutmaz. Parselin kimliği ve plan bilgileri netleştiğinde, uygun projenin sınırları daha sağlıklı biçimde ortaya çıkar.
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı - e-Plan.