İhdas ne demek?
İhdas, tapu ve imar uygulamalarında daha önce tescilli bir parsel olarak bulunmayan uygun bir alanın yeni taşınmaz kaydına konu edilmesi anlamında kullanılır. Yoldan ihdas, plan değişikliği veya uygulama nedeniyle yol niteliğini yitiren alanlarla ilgili karşılaşılan örneklerden biridir.
İhdas, tapu ve imar uygulamalarında daha önce tescilli bir parsel olarak bulunmayan uygun bir alanın yeni taşınmaz kaydına konu edilmesi anlamında kullanılır. Yoldan ihdas, plan değişikliği veya uygulama nedeniyle yol niteliğini yitiren alanlarla ilgili karşılaşılan örneklerden biridir.
Boş görünen yer sahipsiz mi?
Arazide kullanılmayan bir şerit veya kapanmış görünen bir yol, komşu malikin kendiliğinden mülkü haline gelmez. Alanın hukuki niteliği, plan kararı ve yetkili kurum işlemleri belirleyicidir. Örneğin bahçeye katılmış eski yol bölümünün fiili kullanımı, tapuda aynı kişiye ait olduğunu tek başına kanıtlamaz.
Birleştirmeyle ilişkisi
İhdasla oluşan alanın daha sonra başka bir parselle birleştirilmesi gündeme gelebilir. Ancak ihdas, satış veya devir ve tevhit farklı işlemlerdir. Hepsinin tamamlandığı sonucu tek bir krokiden çıkarılamaz. Yeni oluşan kaydın kime ait olduğu ve hangi sınırlarla tescil edildiği ilgili dosyada görülmelidir.
Satın alma sırasında neyi değiştirir?
“Yandan alan eklenecek” biçimindeki beklenti, mevcut tapu yüzölçümüne eklenmiş kesin hak gibi fiyatlanmamalıdır. İşlem tamamlanmışsa yeni kayıt ve parsel bilgileri incelenir; tamamlanmamışsa mevcut sınırlar esas alınarak durum açıkça anlatılır. Böylece olası bir uygulamayla bugün mülkiyete dahil olan alan birbirinden ayrılmış olur.
Kaynak: TKGM - Tescile Konu Harita ve Planların Yapımı ve Kontrolü Genelgesi.