İfraz ne demek?

Emlak Sözlüğü

İfraz, bir taşınmazın birden fazla ayrı parsele ayrılması işlemidir. Emlak dilinde parsel bölme veya ayırma olarak da anlatılır. Kâğıt üzerinde hisseleri artırmaktan farklıdır; işlem sonunda oluşturulacak yeni parsellerin teknik ve idari koşullara uygun biçimde belirlenmesi gerekir.

Hisse satışıyla farkı

Bir parselin yarı hissesini satın almak, parselin fiziksel olarak ikiye ayrıldığı anlamına gelmez. İfraz ise sınırları ve kimlikleri belirlenmiş yeni parseller oluşturmayı amaçlar. Örneğin arazide çit çekilerek iki kullanım alanı ayrılması, tapuda iki müstakil parsel bulunduğunu göstermez. Fiili paylaşım ile resmi ayırma farklı durumlardır.

Her taşınmaz bölünebilir mi?

Parselin büyüklüğü kadar cephe, derinlik, plan kararları ve uygulama koşulları da önemlidir. Tarım arazilerinde ayrıca özel kurallar gündeme gelebilir. Bu yüzden “istersen ikiye bölersin” sözü yalnızca toplam yüzölçümüne dayanamaz. Yeni oluşacak parsellerin her birinin ilgili gereklilikleri karşılayıp karşılamadığı değerlendirilir.

Satış öncesinde nasıl ele alınır?

İfraz beklentisi üzerine değer biçilen taşınmazlarda, işlemin teklif aşamasında mı yoksa tamamlanmış mı olduğu netleştirilir. Onay, teknik dosya ve tapuya tescil aynı aşama değildir. Mevcut parsel numarasıyla yeni parsel kayıtlarının eşleştirilmesi, alıcının gerçekte hangi taşınmazı edindiğini görmesine yardımcı olur.

Kaynak: Bakanlık - İmar uygulamaları.