Hisseli Tapu ne demek?
Hisseli tapu, günlük dilde bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olmasını anlatan ifadedir.
Hisseli tapu, günlük dilde bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olmasını anlatan ifadedir. Çoğu kullanımda paylı mülkiyete işaret etse de ortaklığın hukuki türü ayrıca incelenmelidir. Belirli bir oranla pay sahibi olmak, taşınmazın arazide belirlenmiş bir köşesinin kendiliğinden o kişiye ait olduğu anlamına gelmez. Pay, kural olarak bölünmemiş bütün üzerindeki hakkın oranını gösterir.
Hisse ile fiziksel bölüm arasındaki fark
Bin metrekarelik bir tarlada dörtte bir pay sahibi bulunması, herkesin istediği yerden iki yüz elli metrekare ayırabileceği anlamına gelmez. Ortaklar arasında kullanım konusunda anlaşma olabilir; ancak bu anlaşmanın niteliği ve üçüncü kişilere etkisi ayrıca değerlendirilir. Resmi parsel ayrımı yapılmadıkça ilan krokisiyle yeni bir bağımsız parsel oluşmaz.
İlanda hangi bilgiler aranır?
Hissenin oranı, tapudaki mülkiyet türü, taşınmazın toplam yüzölçümü ve fiili kullanım birbirinden ayrı belirtilmelidir. Örneğin üzerinde ev bulunan bir hisseli arsa payı, otomatik olarak o evin bağımsız bölüm tapusu sayılmaz. Satış değerlendirmesinde diğer paydaşlarla ilişki, kullanım düzeni ve taşınmaza bağlı kayıtlar birlikte ele alınır. Hisseli tapu ifadesi tek başına yeterli tanım değildir; satın alınan hakkın kapsamı açıkça anlaşılmalıdır.
Kaynak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu.