Emsal (KAKS) ne demek?
Emsal, diğer adıyla kat alanı katsayısı veya KAKS, parsel alanıyla emsale esas toplam kat alanı arasındaki ilişkiyi gösterir. Bir arsanın yapılaşma kapasitesini konuşurken kullanılan temel ölçülerden biridir. Ancak emsal hesabıyla satılabilir daire alanı veya toplam inşaat alanı aynı şey değildir.
Emsal, diğer adıyla kat alanı katsayısı veya KAKS, parsel alanıyla emsale esas toplam kat alanı arasındaki ilişkiyi gösterir. Bir arsanın yapılaşma kapasitesini konuşurken kullanılan temel ölçülerden biridir. Ancak emsal hesabıyla satılabilir daire alanı veya toplam inşaat alanı aynı şey değildir.
Basit hesap nasıl yapılır?
Sadece kavramı göstermek için, hesaba esas alanı 1.000 metrekare ve emsali 1,00 kabul edilen bir parselde emsale esas alan 1.000 metrekare olur. Bu örnek, bütün alanların aynı kuralla hesaba katıldığını söylemez. Hesabın hangi parsel alanına dayandığı ve hangi alanları kapsadığı ayrıca belirlenir.
Neden daire sayısını doğrudan vermez?
Merdiven, ortak kullanım, teknik hacimler ve başka bölümlerin değerlendirilmesi ilgili kurallara bağlıdır. Yükseklik, taban alanı, otopark ve yaklaşma mesafeleri de tasarımı sınırlar. Bu yüzden aynı emsal değerindeki iki arsanın aynı sayıda ve büyüklükte daire üreteceği kabul edilemez. Mimari çözüm bu farkı görünür kılar.
İlanlarda hangi ayrım önemli?
“Emsal yüksek” ifadesi tek başına yatırım sonucu göstermez. Güncel plan notları ve emsale dahil ya da hariç alanlara ilişkin kurallar üzerinden proje hesabı yapılır. Örnek çarpım, ön değerlendirme sağlar; bağımsız bölümlerin net alanını, piyasa değerini veya ruhsatlandırılacak projenin bütün ayrıntılarını belirlemez.
Kaynak: Bakanlık - Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği.