Elbirliği Mülkiyeti ne demek?
Elbirliği mülkiyeti, kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler nedeniyle oluşan topluluğun bir malın tamamı üzerinde birlikte hak sahibi olduğu mülkiyet biçimidir.
Elbirliği mülkiyeti, kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler nedeniyle oluşan topluluğun bir malın tamamı üzerinde birlikte hak sahibi olduğu mülkiyet biçimidir. Miras ortaklığı bunun sık karşılaşılan örneğidir. Paylı mülkiyetten farklı olarak ortakların mal üzerindeki bağımsız tasarrufa konu belirlenmiş payları bulunmaz. Bir mirasçının miras payının hesaplanabilmesi, her taşınmazda ayrı bir tapu payının serbestçe satılabildiği anlamına gelmez.
Miras kalan evde nasıl görülür?
Bir ev birden fazla mirasçıya kaldığında, taşınmaz üzerindeki hak düzeni elbirliği mülkiyeti olabilir. Mirasçılık belgesindeki oranlar hak sahipliğini açıklamaya yardımcı olsa da tapudaki mülkiyet türü ayrıca dikkate alınır. Ortakların hakları taşınmazın bütününe yayılır. Taşınmaza ilişkin tasarrufların nasıl yapılacağı, ortaklığın niteliği ve ilgili kanuni düzen içinde değerlendirilir.
Hisseli tapu ifadesi neden yetmez?
İlanda sadece miras hissesi satılık yazılması, alıcının hangi hukuki işlemi değerlendirdiğini açıklamaz. Elbirliği mülkiyetindeki hak ilişkisiyle paylı mülkiyetteki belirli payın devri birbirinden farklıdır. Örneğin mirasçıların anlaşarak mülkiyet düzenini değiştirmesi veya paylaşma süreci ayrı işlemler gerektirebilir. Bu nedenle maliklerin sayısı kadar ortaklığın resmi türü de anlaşılmalıdır. Terim, beraber sahip olmanın her zaman aynı mülkiyet yapısını doğurmadığını gösterir.
Kaynak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu.