Cins Değişikliği ne demek?
Cins değişikliği, taşınmazın tapu ve kadastro kayıtlarında belirtilen niteliğinin, gerekli resmi koşullar ve belgeler doğrultusunda değiştirilmesidir.
Cins değişikliği, taşınmazın tapu ve kadastro kayıtlarında belirtilen niteliğinin, gerekli resmi koşullar ve belgeler doğrultusunda değiştirilmesidir. Yapısız bir parselin üzerine bina yapılması sonrasında kaydın yapı durumuna uygun hale getirilmesi bilinen örneklerdendir. İşlem, kaydın niteliğine ilişkin olup her zaman mülkiyet sahibinin değişmesi anlamına gelmez. Yapının yıkılması gibi başka durumlarda da gündeme gelebilir.
İmar değişikliğiyle aynı işlem midir?
Tapuda arsa, tarla veya bina gibi bir niteliğin bulunmasıyla imar planındaki kullanım kararı farklı bilgi alanlarıdır. Cins değişikliği işlemi tek başına yeni yapılaşma hakkı vermez veya ruhsatsız yapıyı kendiliğinden uygun hale getirmez. Hangi değişikliğin yapılacağı, yetkili idare belgeleri ve teknik koşullar çerçevesinde belirlenir. Bu nedenle tapudaki sözcüğün değiştirilmesi, bütün imar sorunlarının çözüldüğü anlamına gelmez.
Konut alımında neden görülür?
Arazide tamamlanmış bir bina bulunmasına rağmen kayıt eski niteliği gösteriyorsa, yapı belgeleriyle sicil arasındaki ilişkinin incelenmesi gerekir. Örneğin yapı kullanma izin belgesi ve ilgili teknik veriler, yürütülecek işlemin niteliğini etkileyebilir. Cins değişikliği ile kat mülkiyetine geçiş ilişkili olabilse de aynı terim değildir. Her aşamanın kendi resmi sonucu okunarak, mevcut yapı durumuyla tapu ve kadastro kayıtlarının uyumu anlaşılır.
Kaynak: TKGM LİHKAB İşlemleri.