Çekme mesafesi ne demek?
Çekme mesafesi, yapının parsel sınırlarından veya ilgili hatlardan ne kadar geride konumlanacağını anlatmak için kullanılan yaygın ifadedir. Ön, yan ve arka bahçe koşullarıyla ilişkilidir. Parselin tamamının bina oturumu olarak kullanılamamasının başlıca nedenlerinden biridir.
Çekme mesafesi, yapının parsel sınırlarından veya ilgili hatlardan ne kadar geride konumlanacağını anlatmak için kullanılan yaygın ifadedir. Ön, yan ve arka bahçe koşullarıyla ilişkilidir. Parselin tamamının bina oturumu olarak kullanılamamasının başlıca nedenlerinden biridir.
Parsel biçimi neden önemlidir?
Aynı yüzölçümüne sahip kare ve dar uzun iki arsada, mesafe koşulları uygulandığında kalan yapılaşabilir alan farklı olabilir. Özellikle köşe parsellerde cephelerin nasıl değerlendirildiği tasarımı etkiler. Bu yüzden metrekare fiyatı benzer iki arsanın mimari kullanım kolaylığı da aynı kabul edilmemelidir. Ölçüler vaziyet planında görülür.
Basit bir yerleşim örneği
Bir bina tasarlanırken sınır çizgilerinden içeride kalan bir yerleşim alanı oluştuğunu düşünelim. Kâğıt üzerinde hesaplanan taban alanı bu bölgeye sığmıyorsa, yalnızca TAKS hesabı üzerinden karar verilemez. Giriş, otopark ve diğer ihtiyaçların da aynı parsel içinde çözülmesi gerekebilir. Dolayısıyla her mesafe projenin kullanılabilirliğine dokunur.
Her arsada aynı mı?
Tek bir mesafe değeri bütün taşınmazlara uygulanamaz. Plan kararları, yapı düzeni, yerleşik çevre ve ilgili mevzuat birlikte değerlendirilir. Komşu binanın sınıra yakın olması yeni projede aynı konumun mümkün olduğunu kanıtlamaz. Güncel imar belgesi ve idarenin değerlendirmesi, parsel için uygulanacak koşulları belirginleştirir.
Kaynak: Bakanlık - Zemin etüdü ve mesleki hizmetler açıklamaları.