Amortisman süresi ne demek?
Amortisman süresi, emlak yatırımında satın alma için harcanan tutarın kira geliriyle yaklaşık kaç yılda karşılanabileceğini anlatan göstergedir. Günlük kullanımda geri dönüş süresi de denir. Bu hesap, muhasebe ve vergi…
Amortisman süresi, emlak yatırımında satın alma için harcanan tutarın kira geliriyle yaklaşık kaç yılda karşılanabileceğini anlatan göstergedir. Günlük kullanımda geri dönüş süresi de denir. Bu hesap, muhasebe ve vergi mevzuatındaki amortisman kavramıyla aynı değerlendirme amacı taşımaz.
Basit hesap nasıl yapılır?
Satın alma tutarı yıllık kira gelirine bölünerek kaba bir süre bulunur. Tamamen varsayımsal olarak 3 milyon liralık bir ev yılda 150 bin lira kira üretiyorsa basit süre 20 yıldır. Böyle bir örnek piyasa ortalaması veya gelecekteki getiri taahhüdü değildir.
Giderler neden önemlidir?
Brüt kira üzerinden yapılan hesap boş kalma dönemlerini, bakım masrafını, vergiyi ve diğer giderleri hesaba katmaz. Net gelir azaldığında geri dönüş süresi uzar. Kredi kullanılmışsa finansman maliyeti de ayrıca değerlendirilir; satış değerindeki değişim ise başka bir getiri unsurudur.
Karşılaştırmada sınırı
İki taşınmazın basit süresi aynı olsa da kiracı talebi, bakım ihtiyacı ve likiditesi farklı olabilir. Sayı tek başına güvenli veya kazançlı yatırım anlamına gelmez. Varsayımları yazılı tutmak, brüt gelir ile net nakit akışını ayırmak ve farklı doluluk senaryolarını görmek karşılaştırmayı daha anlaşılır kılar.
Kaynak: Sermaye Piyasası Kurulu: Değerleme Standartları Açıklaması.