KDKÇA Nedir? Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı

KDKÇA, konut dışı kentsel çalışma alanı ifadesinin kısaltmasıdır. İmar planlarında çalışma ve hizmet faaliyetleri için kullanılan bir alan türünü anlatır. Bir parselin KDKÇA içinde kalması, orada her iş kolunun veya konutun yapılabileceği anlamına gelmez; ilgili imar planı, plan notları ve ruhsat koşulları birlikte incelenir.

KDKÇA alanlarında hangi kullanımlar değerlendirilir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğindeki tanım; çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathaneler ve tehlikeli madde içermeyen depolar gibi belirli kullanımları kapsar. İşyeri türü için ayrıca çevre ve ruhsat koşulları değerlendirilir. Bakanlığın aşağıdaki görüş yazısı da plan kararı ile işyeri ruhsatının birlikte ele alınması gerektiğini açıklar.

İmar kullanım kararı ile işyeri ruhsatı farklıdır

Arsanın plandaki kullanım kararı ilk inceleme adımıdır. Faaliyetin yürütüleceği yapının proje ve ruhsat durumu ile işyerinin açılış koşulları da değerlendirilmelidir. İlandaki “ticari kullanıma uygun” açıklaması, düşünülen her işletmenin açılabileceğini göstermez.

Örneğin depo düşünüyorsanız depolanacak ürünün niteliğini; imalathane düşünüyorsanız üretim biçimini ve çevreye etkilerini açıklayın. Faaliyeti belirsiz bırakarak alınan genel yanıt, daha sonra planladığınız iş için yeterli olmayabilir.

Satın almadan önce kontrol listesi

• Ada ve parselin güncel plan üzerindeki kullanımını belediyeden doğrulatın.
• Yapmak istediğiniz faaliyeti açıkça belirterek yazılı görüş isteyin; yalnızca “işyeri” demek yeterli olmayabilir.
• Emsal, yükseklik, çekme mesafesi, yol ve otopark koşullarını sorun.
• Plan notlarında özel bir kısıtlama veya kurum görüşü şartı bulunup bulunmadığını inceletin.

Konum bilgisi için parsel sorgulama, plan belgelerini değerlendirmek için imar bilgisi rehberini kullanabilirsiniz.

KDKÇA parselinde konut yapılabilir mi?

Bu kısaltmayı konut imarı olarak yorumlamayın. Parsel için yürürlükte olan plan ve plan notlarına bakılmalı, düşünülen kullanım yetkili idareye açıkça sorulmalıdır. Çevrede konut görülmesi, aynı hakkın bu parselde bulunduğunu kanıtlamaz.

Satıcıdan ilk hangi belgeler istenmeli?

Güncel ada/parsel bilgisiyle birlikte plan kullanımını, plan notlarını ve mevcut yapı varsa ruhsat/proje bilgilerini isteyin. Faaliyetiniz açısından önemli koşulları satın alma kararından önce yazılı olarak netleştirin.