Üç mahalle aynı projede: Parsel kapsamı nasıl doğrulanır?

RehberKörfez İmar Uygulaması

Dereköy, Kalburcu ve Belen adları birlikte anıldığında, üç mahallenin tamamı için tek bir sonuç varmış gibi düşünülebiliyor. Oysa bir taşınmaz araştırmasında asıl soru, belirli ada ve parselin hangi düzenleme sınırında kaldığıdır. 20 Ekim 2026 kaynak kontrolünde belediye tanıtımı bu üç yerleşimi ortak başlıkta gösteriyor; tek tek parsellerin kapsamını açıklamıyor.

Adres ile plan sınırı farklı sorulardır

Bir yerin Kalburcu olarak tanınması, aynı isimle anılan her alanın aynı plan paftasına veya uygulama dosyasına girdiği anlamına gelmez. İncelemeye tapu kaydındaki resmî mahalle ve numaralarla başlayın. Daha sonra ilan konumunu, gösterilen araziyi ve belediyedeki kaydı eşleştirin. Mahalle sınırını gösteren bir harita ile düzenleme sınırını gösteren belgeyi ayrı dosyalarda tutun.

Özellikle yerel kullanımda farklı adlarla tarif edilen mevkilerde, yalnızca telefon konumu paylaşılması yeterli olmayabilir. Konumun hangi parseli gösterdiğini sorarak ilerleyin. Yan yana duran iki taşınmazın farklı dosyalara girebileceğini hesaba katın; komşunun aldığı yanıtı kendi kaydınızın doğrulaması olarak kabul etmeyin.

Kapsam sorusunu belediyeye nasıl yöneltirsiniz?

Başvuruda taşınmazın tapu bilgilerini ve araştırdığınız projenin adını birlikte yazın. Düzenleme sahası içinde kalıp kalmadığını, kalıyorsa ilgili uygulama dosyasının numarasını ve mevcut aşamasını sorun. Bir eski parsel numarası kullanıyorsanız, yeni karşılığı bulunup bulunmadığını ayrıca belirtin. Bu yöntem, genel bir proje anlatımı yerine sizin yerinizle ilişkilendirilebilir yanıt almayı amaçlar.

Yanıta eklenen paftada sınır çizgisi veya açıklama varsa bunların okunaklı örneğini isteyin. Telefon ekranında bir çizginin hangi tarafında kalındığını tahmin etmek yerine, belgenin numarası üzerinden açıklama talep edin. Belirsiz kalan noktaları kendi yorumunuzla tamamlamak yerine soru listesinde açık bırakın.

Belgeleri karşılaştırırken neyi kaydetmelisiniz?

Karşılaştırma tablosuna her belgenin tarihi, düzenleyen kurum, plan veya uygulama adı ve gösterdiği parsel numarasını ekleyin. Eski tapu, yeni tapu ve tanıtım görselini aynı tarihli kayıtlar gibi yan yana koymayın. Belediyenin online imar açıklamasını yöntem bilgisi olarak kullanın; bu sayfanın varlığından tüm kayıtların aynı anda güncellendiği sonucu çıkarmayın.

Bir kapsam doğrulaması elde ettikten sonra kullanım koşulları, yol ilişkisi ve gerekli diğer belgeler için ayrı inceleme başlıkları açın. Proje sınırına girmek bunların tamamına yanıt vermez. Bu ayrım, araziyi gezdikten sonra karar vermek isteyen bir aile veya teknik inceleme hazırlayan bir malik için aynı ölçüde yararlıdır; evrak sırasını anlaşılır hale getirir.

Dereköy, Kalburcu ve Belen proje başlığı ile Körfez imar bilgisi rehberine ulaşabilirsiniz.

Kaynaklar

• Körfez Belediyesi: Dereköy İmar Planları - 2024.
• Körfez Belediyesi: Online İmar Durumu.