{"id":525,"date":"2023-06-02T16:10:00","modified":"2026-11-04T16:29:16","slug":"tapu-harci-hesaplama","status":"publish","type":"post","link":"https://korfezemlak.com/tapu-harci-hesaplama/","title":{"rendered":"Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Alıcı ve Satıcı Payı"},"content":{"rendered":"\u003Cdiv class=\"ke-seo-article\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003EStandart gayrimenkul satışında tapu harcı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20, yani yüzde 2’dir.\u003C/strong\u003E İki tarafın toplam harcı yüzde 4 eder. Hesap gerçek devir bedeli üzerinden yapılır; bu tutar emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Satışın istisna veya farklı bir işleme tabi olması hâlinde uygulanacak tutarı tapu müdürlüğü belirler.\u003C/p\u003E\u003Cfigure class=\"ke-guide-figure\" data-ke-guide-illustration=\"1\" style=\"margin:28px 0\"\u003E\u003Ca href=\"/media/article-covers-20261021/525.webp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"\u003E\u003Cimg src=\"/media/article-covers-20261021/525.webp\" alt=\"Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Alıcı ve Satıcı Payı konusunu anlatan temsili görsel\" width=\"1440\" height=\"810\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" style=\"display:block;width:100%;height:auto;border-radius:6px\"\u003E\u003C/a\u003E\u003C/figure\u003E\u003Ch2\u003ETapu harcı hesaplama formülü ve örnek\u003C/h2\u003E\u003Cp\u003EStandart satış örneğinde tek taraf için formül \u003Cstrong\u003Eharca esas satış bedeli × 0,02\u003C/strong\u003E, iki tarafın toplamı için \u003Cstrong\u003Eharca esas satış bedeli × 0,04\u003C/strong\u003E şeklindedir. Aşağıdaki hesap bir fiyat veya masraf teklifi değildir; bedelin hesaba nasıl girdiğini gösterir.\u003C/p\u003E\u003Cp\u003EGerçek satış bedelinin 2.000.000 TL ve emlak vergisi değerinin bu bedelden düşük olduğu örnekte:\u003C/p\u003E\u003Ctable\u003E\u003Cthead\u003E\u003Ctr\u003E\u003Cth\u003EKişi\u003C/th\u003E\u003Cth\u003EHesap\u003C/th\u003E\u003Cth\u003EHarç\u003C/th\u003E\u003C/tr\u003E\u003C/thead\u003E\u003Ctbody\u003E\u003Ctr\u003E\u003Ctd\u003EAlıcı\u003C/td\u003E\u003Ctd\u003E2.000.000 × 0,02\u003C/td\u003E\u003Ctd\u003E40.000 TL\u003C/td\u003E\u003C/tr\u003E\u003Ctr\u003E\u003Ctd\u003ESatıcı\u003C/td\u003E\u003Ctd\u003E2.000.000 × 0,02\u003C/td\u003E\u003Ctd\u003E40.000 TL\u003C/td\u003E\u003C/tr\u003E\u003Ctr\u003E\u003Ctd\u003Eİki taraf toplamı\u003C/td\u003E\u003Ctd\u003E2.000.000 × 0,04\u003C/td\u003E\u003Ctd\u003E80.000 TL\u003C/td\u003E\u003C/tr\u003E\u003C/tbody\u003E\u003C/table\u003E\u003Cp\u003EBu örneğe döner sermaye veya başka işlem giderleri dahil değildir.\u003C/p\u003E\u003Ch2\u003ERayiç değer ile satış bedelini karıştırmayın\u003C/h2\u003E\u003Cp\u003EBelediyenin bildirdiği emlak vergisi değeri bir alt sınırdır. Gerçek satış bedeli daha yüksekse harç için bu gerçek bedel beyan edilir. Tarafların anlaşması, daha düşük bedel bildirilmesini doğru hâle getirmez.\u003C/p\u003E\u003Ch2\u003ETapu masrafı yalnızca satış harcından mı oluşur?\u003C/h2\u003E\u003Cp\u003EHarç, döner sermaye ve varsa diğer işlem giderlerini ayrı kalemlerde izleyin. Satış harcı örneği bütün giderleri içermez. Bütçe hazırlarken başvurunun işlem türünü ve resmî tahakkuku esas alın; eski bir işlemde ödenen toplam tutarı yeni satışınıza doğrudan uygulamayın.\u003C/p\u003E\u003Ch2\u003EÖdeme öncesi kontrol listesi\u003C/h2\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003ESatış bedeli ve belediye emlak vergisi değerini doğrulayın.\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ETapu müdürlüğünün tahakkuk ettirdiği alıcı ve satıcı harçlarını kontrol edin.\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EDöner sermaye bedelini harçtan ayrı görün; geçmiş yıllardaki sabit ücretleri kullanmayın.\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EResmî ödeme kanalı ve işlem referansını kontrol edip makbuzları saklayın.\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003E\u003Cp\u003Eİşlem başlatmak için \u003Ca href=\"/web-tapu-giris/\"\u003EWeb Tapu rehberini\u003C/a\u003E, başvuru ve imza planlaması için \u003Ca href=\"/tapu-e-randevu/\"\u003Etapu randevu rehberini\u003C/a\u003E okuyabilirsiniz.\u003C/p\u003E\u003Ch2\u003EResmî kaynaklar\u003C/h2\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca href=\"https://cdn.gib.gov.tr/api/gibportal-file/file/getFileResources?objectKey=arsiv%2Fonceki-dokumanlar%2Fgayrimenkul_alimsatim_vergilendirilmesi.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"\u003EGelir İdaresi Başkanlığı: gayrimenkul alım satımında tapu harcı\u003C/a\u003E; \u003Ca href=\"https://www.gib.gov.tr/yardim-ve-kaynaklar/infografikler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"\u003EGİB güncel infografikleri: Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu Harcı\u003C/a\u003E\u003C/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca href=\"https://cdn.gib.gov.tr/api/gibportal-file/file/getFileResources?objectKey=arsiv%2Fyardim-kaynaklar%2Finfografikler%2Fpdfs%2Ftapuharci.pdf\"\u003EGİB: Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu Harcı infografiği\u003C/a\u003E\u003C/p\u003E\u003C/div\u003E","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Tapu harcını gerçek satış bedeli üzerinden hesaplayın. Alıcı ve satıcı payını, örnek hesabı, emlak vergisi alt sınırını ve ek giderlerin farkını öğrenin.","protected":false},"author":1}