{"id":34861,"date":"2026-06-12T23:22:00","modified":"2026-10-21T19:27:14","slug":"kandira-emlakci-secerken-nelere-dikkat-edilmeli","status":"publish","type":"post","link":"https://korfezemlak.com/kandira-emlakci-secerken-nelere-dikkat-edilmeli/","title":{"rendered":"Kandıra’da Emlakçı Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?"},"content":{"rendered":"\u003Cdiv class=\"ke-seo-article\"\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003EKandıra’da emlakçı seçerken ilk ölçütünüz, yetkisi ve sunduğu taşınmaz bilgileri açıkça doğrulanabilen bir işletmeyle çalışmak olmalıdır.\u003C/strong\u003E Sahil çevresindeki yazlık, kullanım amaçlı arsa ve tarımsal arazi için araştırma dosyası farklılaşır. Danışmandan bölgeyi anlatmasının yanında hangi bilginin hangi belgeye dayandığını açıklamasını da isteyin.\u003C/p\u003E\r\n\u003Ch2\u003EYetki belgesi ve taşınmaza ilişkin yetkiyi ayırın\u003C/h2\u003E\r\n\u003Cp\u003Eİşletme unvanı ve yetki belgesi bilgileriyle \u003Ca href=\"https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"\u003ETicaret Bakanlığı TTBS\u003C/a\u003E üzerinden sorgulama yapabilirsiniz. İlanı veren kişinin hangi işletme adına hareket ettiğini, sözleşmedeki muhatabı ve sunulan yetkinin kapsamını netleştirin.\u003C/p\u003E\r\n\u003Cp\u003Eİşletmenin belgesi bulunması, her taşınmaz için kendiliğinden yetkili olduğu anlamına gelmez. Bakanlığın EİDS açıklaması, ilan yetkilendirmesinin tapu işlemini kapsamadığını ve gerekli sözleşmelerin yerini almadığını belirtir.\u003C/p\u003E\r\n\u003Ch2\u003EKandıra’da taşınmaz türüne göre hangi sorular sorulur?\u003C/h2\u003E\r\n\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cstrong\u003EYazlık veya konut:\u003C/strong\u003E Tapu niteliği, ruhsat ve iskan durumu, mevcut kullanım ve varsa ortak alan bilgilerini hangi belgeler gösteriyor?\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cstrong\u003EArsa:\u003C/strong\u003E Bu parselin yürürlükteki planı, plan notları ve kullanım koşulları nereden incelenebilir?\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cstrong\u003ETarla:\u003C/strong\u003E Yol, tarımsal kullanım, su imkânı ve hedeflenen faaliyet için gerekli izinler araştırıldı mı?\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cstrong\u003EGıda OSB çevresi:\u003C/strong\u003E Taşınmaz OSB parseli mi, çevredeki özel mülkiyetli arazi mi? Genişleme iddiası varsa parseli gösteren belge mevcut mu?\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003E\r\n\u003Cp\u003ESon başlık için \u003Ca href=\"/kandira-gida-osb/\"\u003EKandıra Gıda OSB ve çevre arazi rehberini\u003C/a\u003E inceleyebilirsiniz. Sahile veya bir sanayi bölgesine yakınlık iddiasını, kullanım hakkını araştırmanın yerine koymayın. Mesafeyi ve parsel konumunu dosyadaki diğer bilgilerle birlikte değerlendirin.\u003C/p\u003E\r\n\u003Ch2\u003EGösterim ve sözleşme öncesinde neyi netleştirmelisiniz?\u003C/h2\u003E\r\n\u003Cp\u003Eİlan bağlantısı, ada-parsel veya bağımsız bölüm, talep edilen bedel ve bilinen kısıtlar görüşmede açık olmalıdır. Size sunulan taşınmaz gösterme belgesini ve hizmet sözleşmesini okuyun. Süre, hizmet kapsamı, ücret, ödeme zamanı ve sona erme koşullarını yazılı olarak karşılaştırın; toplam giderin hangi kalemlerden oluştuğunu sorun.\u003C/p\u003E\r\n\u003Ch2\u003EGüven veren danışmanlık nasıl anlaşılır?\u003C/h2\u003E\r\n\u003Cp\u003EBelgesini paylaşan, bilinmeyen noktaları açıkça belirten ve gerektiğinde ilgili kuruma ya da uzmana yönlendiren çalışma biçimini arayın. İlan bedeli ile gerçekleşmiş satış verisini ayırın. “Kesin imar” veya “garanti kazanç” gibi bir iddia varsa dayanağını sorun; yalnızca sözlü açıklamayla karar vermeyin.\u003C/p\u003E\r\n\u003Cp\u003ETeknik ve hukuki incelemeler gerektiren konuları ilgili uzmanlarla değerlendirin. İlk görüşmede bütçenizi, kullanım amacınızı, tercih ettiğiniz bölgeyi ve varsa ilan bağlantısını paylaşın. Körfez Emlak’tan Mehmet ÖZCAN’a \u003Ca href=\"tel:+905426264141\"\u003E0542 626 41 41\u003C/a\u003E üzerinden ulaşabilir, hizmet kapsamı ve ücret bilgilerini görüşmenizde netleştirebilirsiniz.\u003C/p\u003E\r\n\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003EResmî kaynaklar:\u003C/strong\u003E \u003Ca href=\"https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"\u003ETTBS yetki belgesi sorgulama\u003C/a\u003E; \u003Ca href=\"https://icticaret.ticaret.gov.tr/haberler/elektronik-ilan-dogrulama-sistemi-eids-yetki-dogrulama-uygulamasi-hayata-gecirildi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"\u003ETicaret Bakanlığı EİDS yetki doğrulama açıklaması\u003C/a\u003E.\u003C/p\u003E\u003C/div\u003E","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kandıra’da yazlık, arsa ve tarla ararken danışmanın yetkisini, sunulan belgeleri ve hizmet koşullarını nasıl değerlendireceğinizi öğrenin.","protected":false},"author":1}